在启动全员营销的同时，金融街却选择逆势扩张，其背后面临的资金压力不言而喻。

　　金融街2011年年报显示，虽然去年公司的销售达到130亿元，但截至年末的现金净额为-22.25亿元，并且此种状态从2008年就开始出现。

　　今年一季度，金融街实现营业收入约21.44亿元，但其经营活动产生的现金流量净额仍为-3.82亿元，投资活动产生的现金流量净额也为-0.07亿元。

　　金融街2012年第一季度报告显示，截至今年3月30日，其所持的货币资金为109亿元，而一年内到期的非流动负债就达115亿元，还有8亿元的短期借款、12.8亿元的应交税费，以及15.8亿元的其他应付款。

　　此外，金融街还有一笔22.4亿元的债券将于今年9月1日到期，同时还有83.7亿元长期借款将于今年内到期，金融街将要在今年内归还的债务总额已超过250亿元，与其所持的109亿元货币资金相差140多亿元。

　　同时，金融街尚有一笔75亿元的款项未支付。金融街全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称为“北京置地”）于2011年以受让价格100亿元的高价，从北京中信房地产有限公司（以下简称“北京中信地产”）手中获得的北京·中信城B、C、D地块，截至目前仅支付25亿元的定金及预付款。

　　该地块规划建筑总面积约50万平方米，原本约定于2012年3月底完成拆迁工作，但是截至2012年3月31日，该地块仅完成项目获取时应拆迁户数30%的拆迁工作量，金融街尚未支付后续款项。“鉴于中信城地块地理位置优越，符合公司发展战略的要求，公司将积极督促北京中信地产加快拆迁进度，并按照《合作意向书》规定履行义务。”金融街称。

　　在巨额债务即将到期之际，金融街不得不四处筹措资金。今年2月23日，金融街曾公告称，2012年公司计划债权融资220亿元，需由大股东金融街投资集团提供担保的债务融资总额为不超过163亿元，金融街需支付母公司融资担保费为1.63亿元。

　　6月2日，金融街又发布公告称，为满足公司经营工作需要，公司与北京金融街资本运营中心签订了委托贷款协议，从资本运营中心借款金额总计15亿元。

　　其中，5亿元贷款期限为一年期，10亿元贷款期限为两年期，利率为固定利率7%。根据协议约定，公司应累计向资本运营中心支付1.75亿元借款利息。

　　金融街称，目前一年期银行贷款利率为6.56%，二年期银行贷款利率为6.65%。金融街向资本运营中心支付的利率水平略高于同期银行贷款利率，低于公司目前综合融资成本，本次委托贷款利率价格公允。

　　其2012年一季度报告显示，金融街的流动负债总额达304亿元，非流动负债达129亿元，总负债额高达433亿元，而金融街资产总额为626亿元，负债率近70%。

　　金融街在2011年年报中确立了“2012年工作的主要目标”，其中排在首位的是“保持公司财务稳健和现金流安全”。但其同时计划全年安排项目投资约200亿元，实现开复工面积约400万平方米，竣工面积约120万平方米，并且强化商务地产，提升自持物业规模。

　　截至目前，其持有的自持物业合计约68万平方米，但这些位于城市中心地带的优质物业，并没有为金融街带来现金流的补偿，更多的却是财务压力。

　　其2011年年报显示，2011年金融街持有物业的租赁经营收入为8.58亿元，同比增长17.62%，在整个营业收入中占比约9%，其营业成本却同比增长超过20%，在增幅上超过营业收入，营业利润率更是出现同比下降的趋势。

　　同时，截至2011年底，金融街共持有投资性房产90亿元，约占其净资产一半，每年的收益率不足5%，但金融街每年要支付7%的借款利息。

　　随着投资额的增加，金融街的负债额或将继续扩大，如何保持财务稳健和现金流的安全，将成为横亘在金融街面前的一个棘手难题。对此，时代周报记者欲向金融街董秘办提出采访要求，其工作人员称，“我们不接受采访”。金融街品牌经理付韵韵则向时代周报记者表示，“请以公司财务报告为准”。