端午假期虽然开发商推盘不多，但市场人气回升，买家也蠢蠢欲动。但在价格方面依然“稳”字当头。不过，分析人士指出，楼市调控基点短期不改，市场人气虽有回暖，但房价难有大涨，买房投资不如买房地产股投资。而数据显示，过去十年，虽然房价暴涨，但就总体投资而言，炒房地产股收益高于炒楼，今年和未来一段时间可能继续如此。

　　现场

　　远郊盘人气爆棚

　　市区豪宅人也不少

　　这个端午小长假“龙舟水”凶猛，广州间或出现倾盆大雨，然而这并没有阻挡市民看楼的热情。记者端午小长假期间在多个楼盘看到，冒雨看楼的市民不少，各大售楼部的人气比今年早些时候明显回升。

　　远郊的大盘在这个端午假期的人气尤其火爆，如位于增城的金地荔湖城在端午节假期主推3~4房的小高层单位，毛坯单价从5300元/平方米起，均价在6000元/平方米左右，现场人气非常火爆，销售人员告诉记者，端午节的三天每天的看楼客都不下300人，销售情况也不错。

　　现场的一位买家告诉记者，来这里看主要是因为价格便宜，“我在天河工作，市区怎么可能找到6000元一平方米的房子啊！二手房、旧楼都找不到！”这位买家感叹道。此外，目前工作在天河住在东部区域的情况比较常见，所以过来看看。据了解，最近的两三个周末，这里的人气都非常旺。

　　远郊“刚需盘”人气爆棚，市区的豪宅盘人气也不错。保利天悦是海珠区标志性的豪宅盘，住宅单价超过4万元/平方米，记者假期来到这里的时候正下着倾盆大雨，然而售楼部前面的马路上已经停了数十辆车，该楼盘用来“摆渡”顾客从售楼部到样板房的不是一般楼盘使用的电瓶车，而是可以装载二十几个人的中巴车，记者等了不到15分钟，中巴车就满载客人往样板房进发。

　　大学城目前也有比较多新盘在售，越秀城建旗下的星汇文翰、星汇文华货量最多，但都以大户型为主，不少都是140平方米以上，按照2万元余元的均价计算，一套房子总价接近300万元。昨日记者在星汇文华看到，这里看房的人也不少，每个样板房里都有一两拨客人在看房。

　　价格

　　楼价仍高企

　　难似2009年暴涨

　　近期楼市人气回升，开发商开出的折扣优惠减少，一口价单位更是踪迹难寻。保利天悦公寓单位在开盘时曾低至1.8万元/平方米起，销售人员表示，端午节期间的均价为2.3万元，较之前上涨不少。大学城的星汇文华在端午节期间推出了额外9.8折，但是折后均价依然是20000元/平方米以上。金地荔湖城在端午节期间也并没有推出什么特别的优惠，目前的均价为6000元，而去年价格比较高的时候也就是6100元/平方米左右。

　　南沙的一个大型楼盘“五一”期间一度推30套“一口价”单位吸引顾客，带装修单位低至“6字头”，然而端午假期该楼盘销售人员表示目前只剩下二楼和顶楼单位，价格高达8000元/平方米以上。

　　新楼盘的人气旺了，房地产中介门前重新聚集了看楼客，市场似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，历史真的会再度重演吗？

　　2008年底2009年初，随着4万亿刺激政策出台，受调控压抑的房地产市场出现报复性反弹，当年广州房价从不到10000元/平方米飙升至年底的接近14000元/平方米的价格。不少楼盘的价格一年之内的涨幅超过50%~100%。

　　不过业内专家认为，这一波楼价难以复制2009年的涨幅。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，首先现在的房价与当时已不可同日而语，2009年初入手二手房的买家均价在7000元/平方米左右，而现在的二手房已远高出当时的价格，上涨的空间已不大；另一方面，现在限购政策并没有完全放松，更不要说刺激政策。目前支撑市场的是刚性需求以及一部分改善性需求，这些购买力无法支撑楼价长时间、大幅度地上涨。