“预售许可证”这个真没有

　　为了印证市民的疑问，记者以购房者的名义来到位于李沧区文昌路163号的湖畔雅居2期售楼处。“现在正在销售的是2期的9号楼和10号楼。”在沙盘模型上，1期的房子已经标示“售罄”。记者咨询了一套七十多平方米的户型，看到记者有购买意向，售楼小姐非常热情，从配套、规划、交通方面一一向记者进行了介绍。
 
　　售楼小姐坦言，“其他四个证都有了，但没有销售许可证”。至于房子什么时候能开盘，售楼小姐表示“这个不好说，大概要到七八月份”。“原来没有‘证’，难怪这么便宜。”在现场看房的一位市民这样说道。

　　记者查询了住建部颁布的《城市商品房预售管理办法》，该办法第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。记者在售楼大厅的明显位置也没有看到悬挂的其他“四证”。
 
　　据销售人员介绍，现在购房可以交总房款的30%作为“权益金”，开发商会与购房者签署一份“权益书”，“权益书”将明确写明购房者拥有购买自己选定房源的权益。

　　虽然湖畔雅居2期定价挺“便宜”，但按照30%的比例算下来，购买这样一套70平左右的房子至少也要交15万元，这笔钱对普通的工薪家庭来说不是一笔小数目。只签了一份开发商所说的“权益书”能有保障吗？售楼小姐告诉记者，除了“权益书”外，开发商还会与购房者签订一份“借款协议”，购房者现在交付的30%预付款名义上并不是房子的首付，而是借给开发商的，待正式开盘时，这30%的“预付款”将转为首付款，“如果您到开盘时不想购房了，我们也可以将您的钱加上这段时间的利息，一并退还给您！”
 
　　记者暗访期间，陆续有市民前来询问房子的价格和开盘时间等事宜。记者要求到现场去看看房子的情况，但被售楼小姐拒绝了。

　　公司回应：

　　正在退“权益金”

　　记者联系了湖畔雅居2期的销售部门，销售人员袁小姐称，按照住房交易中心的要求，现在不再收取“权益金”了。对前期已经收取的，目前正在办理退款。不过，对于这些“权益金”的来源，袁小姐表示，“前期收取的“权益金”大多是施工抵账和内部员工缴纳的。”“是不是我们内部员工举报的？她的名字叫什么？”袁小姐追问道。
 
　　袁小姐向记者证实了目前还没有房屋预售许可证，她表示“预计要到7月份才能办理下来。现在只进行房屋销售意向的登记。”不过对于房屋意向登记是否违规的问题，袁小姐没有表态。
 
　　袁小姐表示，“要等到拿到‘房屋预售许可证’以后才能开盘。”记者试图联系其销售负责人，但袁小姐表示销售主管不在，电话号码也不方便透漏。