楼市回暖尚未改变北京房价走低的趋势。昨天，本市各大房产中介机构纷纷抛出上半年行情分析报告，新房成交均价同比下降9.3%、二手房成交均价降8%的数据，让不少购房人吃了一颗定心丸。

　　市住建委网签数据显示，截至6月25日，北京新建住宅(包含保障房)当月成交9158套，比5月同期上涨13.7%，比去年同期上涨34.6%。预计上半年的总成交量将达到4.8万套左右，同比上涨一成。剔除保障房后，上半年新建商品住宅成交约3.36万套，较去年上半年同比上涨9%，较去年下半年环比上涨20.9%。

　　交易量大幅攀升的同时，全市上半年成交均价继续回落。据测算，上半年新建商品住宅成交均价为19876元/平方米，较去年上半年同比下降9.3%，较去年下半年环比下降7%。新房市场的“量涨价跌”，主要由于首套房信贷优惠政策执行，住房刚性需求明显释放，同时开发商也抓住时机“低价”推盘。

　　分区域来看，上半年五、六环之间一手房成交约17580套，成交量涨幅达到37.8%，成为推动全市一手房增长的重要支撑力量，该区域占全市总成交量的52.3%，比重较上半年提高6.4个百分点。

　　值得注意的是，继2011年二季度各环线均价出现不同程度的下调之后，2012年二季度六环内各环线均价不再下滑。由此可见，北京新房均价经历一年多的回落之后，已开始止跌。

　　数据显示，二季度除六环以外区域，其他各环线均价出现不同程度的上涨，其中三、四环之间，四、五环之间均价分别为31766元/平方米、29509元/平方米，环比上季度涨幅分别为24.4%、22.7%。

　　二手房方面，上半年网签总量约为54600套，环比2011年下半年上涨了2.9%，与去年上半年同期的成交量相比则大幅下跌20%。

　　虽然二手房交易总量目前仍高于新房，但成交量不升反降，原因何在？

　　我爱我家分析师孔丹表示，二手房动辄数十万元的交易成本、首付比例过高，使得很多刚需购买群体难以承受。尤其在最近几个月业主纷纷提价后，很多人转向了新房市场。

　　数据显示，上半年全市二手住宅成交均价为22141元/平方米，环比2011年下半年下跌了1.1%，与去年上半年同期的成交均价相比则下跌了8%。