2009年的大反弹不会重现

　　主持人：目前的经济环境与2008年较为相似，外部环境不明朗，国内经济增速放缓。在这种情况下，楼市会不会出现类似2009年的大反弹？

　　郭毅：两者的情况还是不一样，在2009年房价暴跌和暴涨的过程中，调控手段出现一些问题。从今年来看，虽然政府也在通过各种手段拉动经济增长，但是对房地产调控还是把握住了底限。如果说2008年、2009年的房地产市场是“V”形反弹，这轮市场回暖可能会是“U”形走势，即在底部运行相当长的时间，然后上行。

　　陈国强：两者最大的不同在于，在本轮拉动经济增长的手段中，政府并没有把刺激住房消费作为一个重要手段，这也是基于上一轮刺激经济措施给我们带来的一系列经验。另外，对于外围市场中欧债危机的影响，有些人的估计过于悲观。综合来看，房地产市场不可能再现类似2009年的逆转态势。

　　主持人：如何看待地产股的短期和下半年的走势？

　　郭毅：从4月份开始，房地产市场成交回暖，而且这种回暖还可能持续一段时间，房地产公司的业绩具有一定的保障。另外，从整体经济政策来看，货币投放的增加也有利于刺激房地产市场。所以下半年的地产股会出现一定的涨势。但年底形势就不太好判断，这需要根据公司业绩以及市场的走势进行分析。

　　陈国强：地产股和金融股一样，目前处于价值被低估、市盈率相对较低的位置，股市表现和宏观经济也有一定程度的背离。但实际上，现在这些股票都非常便宜，特别是龙头股，和历史高位相比较便宜，值得长线投资。