“降息后，还款压力有所缓解，谁料到楼盘降低促销力度，价格也跟着小幅回升，令人捉摸不定的房产市场让我们感到迷茫了。”在济南东部一处楼盘销售中心里，前来购房的田女士苦笑着对笔者说。近日，笔者也在多个售楼中心的走访中了解到，央行再次降息后，济南部分楼盘开发商开始“试探性”地减小促销力度。

　　继上月济南商品房月成交量重回5000套后，成交量继续回升，银行降息使得部分楼盘开始出现价格回升。笔者获悉，中建·风栖、海信慧园等楼盘的房价都较前期有了一定程度上涨，每平方米的涨幅大多在300—600元。

　　“我们能观察到目前部分楼盘开始减少折扣、提高价格，特别是在市区繁华路段的住宅项目价格都有上涨。”山东省科学院战略研究所吕兆毅教授告诉笔者，“进入到五、六月份之后，随着前期‘超跌项目’换量成功，多数房企回款情况乐观，又加之央行再次降低存贷款利率，部分楼盘正找准时机提价。”

　　“市场的回暖、刚性需求的出手、开发商的声势驱动都是现阶段价格波动的原因。开发商‘试探性’地提价也只是借势给广大购房者制造‘买涨不买跌’的假象，从而刺激市场带动一批购房者果断出手。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示。面对目前价格的回升，还有一些业内人士认为属于房价的合理回归。“在去年下半年的市场冰点时，很多项目都是在赔钱卖，现在也只是随市场回到一个合理价位。”一位业内人士说道，“2010年拿地的开发商成本价本就偏高，当时由于急于回款，或低价入市、或前期大幅降价，目前小幅回调价格属正常的市场行为。”

　　同时，二手房在新盘带动下成交价格也逐步回升。据搜狐二手房监控中心数据显示，6月份济南二手房住宅挂牌均价为8524元/平方米，比5月份上涨了0.89%。显然，随着央行的再次降息，市场上对7月份房价回升的声音较多，一些开发商借势纷纷选择下半年大力推盘销售，省城楼市将展开新一轮博弈。