只适合小众
一方面是老年人对晚年生活质量的要求,另一方面又受困于养老资金的紧张而无法实现。为了化解这一矛盾,包括济南市在内的国内许多城市已开始探索“以房养老”的这种养老方式。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。中信银行济南分行现在已经推出了这项“养老按揭业务”。负责这项业务的耿经理介绍说,与国外“倒按揭”不同,中信银行推出的“养老按揭”业务,借款人不限于老年人本人,只要有可抵押房产,老年人法定赡养人也可以作为借款人。
按照该行规定,申请“养老按揭”的借款人为养老人本人或法定赡养人,养老人须年满55岁；法定赡养人须年满18岁。“子女可以通过住房抵押贷款方式为父母提供养老资金,范围更广泛,更符合国情。”耿经理认为。
不过,中信银行要求老年人或法定赡养人有多套房屋。耿经理指出:“如果只有一套房子,当贷款出现不良时银行不好处置。银行不是慈善机构,我们做这项业务在规避风险的基础上也要盈利。”
记者采访发现,如果老年人在养老按揭10年后必须向银行还清全部贷款,事实上是有充裕的资金养老的,而不是靠房子养老。耿经理解释说:“老年人可以先花银行的钱提高生活质量,贷款到期时可由子女偿还,这不是大家希望的拿房子养老,我们面对的是老年人中的中高端客户。说的更通俗一点,养老按揭不是为了活着,而是为了活得更好。所以,它只适合小众。”
