障碍待破除
听上去很美好的“养老按揭”,银行在推行上却面临不少问题。耿经理介绍说,在发达国家,房屋产权拥有者只需要把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的养老金。房主继续获得居住权,一直延续到房主去世。当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息。但目前国内还做不到。
中国人传统的养老观念就是一大障碍。针对“以房养老”模式,国内一家专业机构曾在上海作过一项网络调查,结果显示,84%的老年人不能接受。“如果真的要以房养老,自己会有一种挫败感,儿女在外也会感觉到没有颜面。”一位接受采访的老人说。
房屋产权70年,则被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。省城一家大型银行个贷部负责人称,70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险,这也是国内大多数银行对“以房养老”市场迟迟不敢下手的原因。此外,房价下行的风险,也影响了这项业务的推广。从历史上看,房价确实目前已经处于高位,一旦泡沫破裂,以房养老将存在极大风险。
一位网友在评论说:要解开养老困境,“以房养老”是一个有益补充,创意不错,却操作不易。对大多数迟暮之年老无所依之人来说,最应该负起养老责任的,是政府。
