夏日炎炎，北京豪宅市场亦正如当季的气候一般热浪来袭！据权威机构发布数据显示，6月北京72个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅累计成交953套，环比5月大增88.3%，成交总面积15.8万平方米，暴涨83.8%。这是继5月城市公寓豪宅刷新9个月成交记录后，再次创下历史新高。

    从豪宅成交区域上看，6月，朝阳区继续领衔整个北京豪宅市场。而在朝阳区的细分板块中，太阳宫板块的表现愈发抢眼，其成交活跃项目则依旧集中于代表楼盘红玺台，该项目成交量占到太阳宫豪宅成交总量的71%，贡献巨大。此外，据世联最新发布的数据显示，2011年6月—2012年6月，红玺台更以9.95亿元的销售总额，在均价5万元以上的城市豪宅排名中位列榜首。

    依托此波豪宅热浪，红玺台、金茂府、远洋万和公馆等一批豪宅项目纷纷开始预备推出自己的楼王产品。对此，业内普遍认为，市场需求缺口被不断拉大、开发商的推盘节奏是高端市场迎来成交高峰的主要原因，在极有可能长线飘红的市场下，目前会是开发商推出楼王产品的最佳时机。

    稀缺价值助推豪宅飘红

    针对高端住宅市场火热的现状，业内人士普遍认为，6月以来降息、首贷优惠等政策的出现促使置业者信心回归，再加上高端项目的集中推盘，使得高端需求正在加速释；而最为重要的是豪宅位置普遍稀缺、市场供应有限。

    是什么使得近期处于风口浪尖的“万柳地王”最终以26.3亿的最高上限价格、配建16400平方米回购房、折合4.42万元/平方米楼面价拍定，刷新了全国住宅类地块的记录？套用李嘉诚的原话“地段、地段、还是地段”。据悉，万柳地块位于西三环和西四环之间，紧临地铁10号线巴沟站，地块位置优越。

    实际上地段价值对于豪宅的重要性已毋需多言，纵览近期热销的高端项目：东北三环双线贯通的红玺台、东南四环广渠路的金茂府、东北五环大望京的远洋万和公馆，均占据了该区域内最稀缺的地段价值。上述项目在近期亦均预备推出其楼王产品，而相比起万柳地块的“未来楼王”，它们更有天时——精装现房。

    以红玺台为例，该项目位于东北三环核心地段，10号线、13号线双线贯通，项目距离地铁芍药居站不足百米，再加上全精装现房的优势，价值可见一斑。而其预备在近期推出的楼王产品为300平方米左右的平层大宅，产品在经过全方位升级后，装标修准亦大幅提升。

    三环内平层豪宅的珍惜程度可以想象，市场的反应给了最好的回答。据权威统计显示，2011年6月—2012年6月，红玺台以9.95亿元的销售总额，在均价5万元以上的城市豪宅排名中位列榜首。

    对于诸如红玺台这样顶级豪宅的成功，世联地产的分析师认为:“顶级豪宅卓尔不群的品质不仅满足了塔尖人群对住宅产品居住属性的要求；其次，核心板块的区位体现出的稀缺土地价值使豪宅的资金避险功能在楼市调控背景下凸显无疑。”