一、内容摘要
楼市动态：
7月份，济南新建商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占总成交量的58.3%；其次为地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，办公写字楼共计成交254套。与6月份相比，7月济南商品房成交量增加1805套，环比上涨33.97%。7月份传统楼市的“淡季”，济南楼市却是“热夏”收场，刷新了“红五月”5624套的商品房成交量，创下龙年开年以来的最大月成交量。
二手房市场动态：
7月份，济南楼市延续了2012年自5月份以来的成交热潮，二手房挂牌均价出现年后第6次持续上涨。本月济南二手房成交登记总量为2682套，为2012年下半年的市场开了一个好头。虽然国家对楼市的调控一直没有放松，但5、6月份的成交小高潮已经促使济南的二手房市场出现回暖的迹象，导致大部分购房者担心房价反弹而选择纷纷入市。另外，国家在首套房贷利率、公积金等积极政策的影响，在一定程度上减少了购房者的购房成本，提振了刚需购房者入市的信心，加速了入市的步伐。
市场综述与展望：
7月6日起下调金融机构人民币存款基准利率0.25个百分点。一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一系列的金融调控政策进一步降低了刚性需求的购房门槛，减轻了购房者的购房压力，将会促进二手房成交量的逐步回升。本月，二手房挂牌均价、挂牌量均呈现了上涨态势，并且均创下了今年以来的最高峰值。
楼市新政及交通新闻：
李克强：继续推进保障房建设稳定房地产市场调控政策
温家宝：调控仍处在关键期 决不能让房价反弹
央行：下调金融机构人民币存贷款基准利率
住建部：《公共租赁住房管理办法》正式实施
国土部：坚持房地产调控不放松
中央政治局：坚持楼市调控 切实防止房价反弹
二、楼市动态
7月份，济南新建商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占总成交量的58.3%；其次为地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，办公写字楼共计成交254套。与6月份相比，7月济南商品房成交量增加1805套，环比上涨33.97%。7月份传统楼市的“淡季”，济南楼市却是“热夏”收场，刷新了“红五月”5624套的商品房成交量，创下龙年开年以来的最大月成交量。
二手房方面：7月份，济南楼市延续了2012年自5月份以来的成交热潮，二手房挂牌均价出现年后第6次持续上涨。本月济南二手房成交登记总量为2682套，为2012年下半年的市场开了一个好头。虽然国家对楼市的调控一直没有放松，但5、6月份的成交小高潮已经促使济南的二手房市场出现回暖的迹象，导致大部分购房者担心房价反弹而选择纷纷入市。另外，国家在首套房贷利率、公积金等积极政策的影响，在一定程度上减少了购房者的购房成本，提振了刚需购房者入市的信心，加速了入市的步伐。
政策方面：本月，住建部多次强调楼市调控不动摇，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。由此可见，政府对楼市调控的决心，限购政策在短期内是不会改变的。除限购政策之外，住建部承诺在6月末实现40个主要城市的个人住房信息联网，虽然仍有部分城市未行动，但是济南已经实现了联网。对于联网，业内人士认为，此举有助于济南房地产市场的健康管理，但是短期内的影响不会太大。
信贷方面：7月6日起下调金融机构人民币存款基准利率0.25个百分点。一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次下调进一步降低了刚性需求的购房门槛，减轻了购房者的购房压力，将会促进二手房成交量的逐步回升。
