对于房地产这个高杠杆行业来说，任何时候资金状况都是决定企业生存与发展的“命门”。虽然通过上半年快马加鞭的降价销售，大多数房企资金压力已获得极大缓解，然而房企的融资需求依然强烈。记者采访发现，由于内地融资渠道不畅且成本过高，不少房企纷纷借道海外，通过各种方式进行融资。仅7月，就有金地、方兴、中骏等多家内地房企“出海”融资，而万科、中粮、招商等房企更是纷纷在香港买壳，拓展融资渠道。

　　不论宏观经济状况如何，房地产企业在短期内的日子仍不会好过。过够了被钱掣肘的苦日子，越来越多的房企试图主动出击，通过海外平台实现多元化融资，这或许是众多A股房企在多年来低成本融资和高杠杆扩张之后的集体转型。

　　金地海外发债成功

　　金地集团7月19日宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元的三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15％。这是A股地产公司海外发债首个成功案例。

　　与其他房企相似，金地此次海外发债也是依托其全资子公司作为融资平台，在金地的海外融资平台辉煌商务之下，再设本次债券发行人金地国际。目前，辉煌商务在6个城市拥有12个项目，土地储备建面约290万平方米，年销售额约30亿元。国泰君安研究员李品科认为，此次发债为金地国际化战略成功尝试，对拓宽公司融资渠道，增强发展潜力具积极意义。

　　金地方面称，海外投资者对此次发行反应积极，债券原计划募集10亿元，共接到47亿超额认购，最终公司决定发行规模为12亿元。公司表示，此举是通过开拓融资渠道，进行融资国际化的尝试。

　　而在融资成本方面，记者了解到，目前内地银行的开发贷款利率上浮10％之后的年息超过7％，在所有融资渠道中属于成本较低，但开发贷收得很紧，几乎没有房企可以单一指望银行贷款来解决融资问题。而目前房企流行的房地产信托，融资成本普遍达到15%左右，私募资金甚至更高。比较下来，金地此次募资成本在房企可行的补充融资手段中已属相对低廉。

　　不过，相对内地融资市场而言，9.15％的发行票息已创下所有在港发行离岸人民币债券息率新高。“发债仅是房企融资手段的有益补充，想要做更低成本的增发等股权融资，还要依托上市公司平台。”一位房地产金融界人士告诉记者。