“以价换量”或将结束

　　开发商虽然都不同程度地调整了推盘节奏和推盘量，但库存依然持续增加。根据中原地产不完全统计，截至今年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约6成。事实上，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢，目前房企仍然以消化库存为主要目的。分析人士认为，虽然房企销售好转，但不少企业的资金链还是较紧，加快出货仍是关键，大幅提价的可能性比较小。

　　不过，上海易居房地产研究院最近研究报告认为，今年上半年是房地产开发企业资金最紧张的时点，目前房地产开发企业基本熬过这一时点。如果房企资金状况逐步缓解，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价。

　　实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱。由于促销手段到位，合肥7月楼市销售红火，销量也连创新高，这也使开发商对后市充满信心。随着市场好转，开发商降价优惠力度却不如从前积极，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，部分热销楼盘出现价格上涨。

　　中原地产近日发布的报告显示，北京51个热门住宅项目中均价环比上涨的项目占九成。45个上涨项目中均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一成；部分楼盘提价幅度超过10%，甚至超过15%。中原地产认为，目前土地价格未明显下调，开发商很难在信贷松动的情况下再选择平价销售手中库存，“以价换量”已基本结束。但考虑近期中央频频表态楼市调控不动摇，短期内房价大幅上涨的可能性也非常小。