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刚刚结束的7月份，青岛新建住宅成交量大幅上涨，奠定了市场回升的基本面;另一方面，崂山、四方等中高价位住宅区域成交回升速度快，90-120平方米区间住宅占比增加，这说明“非刚需”购房者入市比重增加。
崂山成交暴涨
7月份，青岛新建住宅成交量大涨，全市住宅成交9512套、约96.36万平方米，较上月大幅上升37.3%，较去年同期上升23.0%。7月可谓淡季不淡，岛城开发商继
续实施“以价换量”。与此同时，7月6日晚，央行再次宣布降息，种种利好对正在观望、迟疑的购房者来说是一良好刺激，促进了购房者尽快出手，对岛城楼市的成交量起到一定的拉动作用。
据银海世邦市场研究中心统计显示，剔出政策房因素，全市商品住宅共计成交8483套、约86.61万平方米，较去年同期上涨26.1%。商品房成交仍主要集中于刚需聚集的外围区域，其中城阳、李沧、黄岛三区商品住宅签约均超过千套。
银海世邦市场研究中心提供的数据显示，七月份商品住宅成交量较上月增幅超过20%的区市有七个，分别为四方、李沧、崂山、城阳、黄岛、胶南、莱西。其中，崂山区环比涨幅高达319%，当月成交620余套，较六月份多成交了500套。如今已是中高价位楼盘聚集的崂山区，成交量大增，实属罕见。据了解，远洋自然、迪生山庄、金光丽园、开泰锦城等楼盘是七月成交主力。
“非刚需”多起来
毋庸置疑，7月份刚需仍是成交主力，在新建住宅成交套数中，以首次置业为主的60-90平方米面积区间房源成交4028套，约33.61万平方米，占比最高，约42.3%，但比上月下降5.8个百分点。混合了刚需和改善型客户的90-120平方米面积区间中等户型房源成交3492套、约34.23万平方米，套数占成交总量的36.7%，较上月上升6.5个百分点。据此可以看出，在楼市回暖信号的刺激下，部分购买力较强的“非刚需”也开始入市。
存量仍站在高位
7月份，岛城新增住宅8300套，较上月下降 12.3%，较去年同期下降27.6%，新增房源主要集中在即墨市的三个经济适用房项目和胶南市海上罗兰等项目。7月份新建住宅新增供应量略低于成交量，属供小于求。
银海世邦市场研究中心数据显示，2011年下半年全市住宅存量开始大幅上升，今年1月份，全市住宅存量达到顶峰，为111500多套，存量面积接近去年同期的两倍。
尽管近两个月成交略有好转，但超过10万套的存量房，仍是青岛住宅市场面临的“棘手”问题，前期积压的大量房源使得开发商承受着巨大的销售压力。截至7月底，住宅存量套数过万的区市有五个，依次为胶南市、黄岛区、胶州市、城阳区和即墨市。
预计8月热度不减
银海世邦市场研究中心认为，近期住建部、国土资源部等部门的多次表态，表明了中央坚持调控不放松的决心，加之目前岛城超过十万套的住宅存量和大量不断入市的新房源，使得房价在短期内大幅上涨的可能性不大。
另据市场调查显示，在7月楼市成交活跃的带动下，岛城开发商或将趁热打铁，加快推盘，8月岛城楼市将再次迎来开盘小高峰。预计，刚需楼盘仍是开盘重点，城阳、李沧刚需盘持续加推。前期积蓄的刚需客户继续入市，8月楼市成交量或将继续上升，“金九银十”的前奏将提前敲响。
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