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记者今日从济南住房保障和房产管理局获悉，上周（8月6日-8月12日）济南楼市共成交商品房1060套，相比前一周1848套减少788套，出现大跳水，成交环比下降四成。而针对本网今天发布的新闻：济南公积金将可按月提，有业内人士表示，这将有效缓解贷款者还款压力，某种程度上可以刺激购房者购房，市场或出现小幅回暖。
上周楼市成交下滑四成 开发商备战金九银十
上周，济南楼市共成交商品房1060套，相比前一周1848套减少788套，环比下降42.85%。其中，住宅共成交722套，比前一周减少239套。据了解，上周济南商品房成交量出现明显下滑，大起大落的走势让八月里的房企开始担心，高峰与低谷落差相对较大，整周日平均网签量在150套左右。
“上周的济南楼市成交出现了一个明显的波动，从近期楼市状况来看，开发商并未减弱推盘力度与宣传力度，成交下滑的原因应该是大量购房需求量已在近期三四个月里集中释放。”业内人士表示，“自金三银四以来，济南的商品房成交就在不断创造新记录，各路房企抢占市场先机，各种促销与宣传让上半年的济南房地产市场热闹非凡，经过这段时间的消化，8月的新房成交量或将逐步萎缩。”
另外，8月作为传统楼市淡季，开发商多集中精力备战金九银十，无暇组织与策划大型的营销活动，推盘节点也相应延迟，而持币观望等待金九银十的购房者也相应增多。而且，上周新增供应下滑，也导致成交量萎缩。“目前公司已经开始增加9到10月份的销售业绩了。”济南某开发商相关负责人向记者透露道。
二手房：8776元/㎡再刷新高
而在上周，济南二手房（住宅）挂牌均价环比前一周出现小幅上涨，此轮上涨是继前一周（7.30-8.05）二手房（住宅）周挂牌均价出现止跌上涨后的第二次小幅上扬，并刷新了2012年二手房（住宅）周挂牌均价的历史新高。上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8776元/平方米，环比前一周上涨0.34%。济南市场正延续7月份淡季不淡的火爆迹象。
今天，本网发布消息：济南住房公积金管理中心正在开发新系统，待新系统上线后，可按月提取住房公积金。“这无疑是针对济南楼市的又一利好消息，”业内人士告诉记者，“公积金按月支取可以有效避免公积金的支取扎堆办理，方便市民，按月支取也可有效缓解贷款者还款压力，提升生活质量，提取公积金的快捷性提升，一定程度上减轻了购房还款方面的障碍，某种程度上可以刺激购房者购房，市场或出现小幅回暖。”
然而，该业内人士也表示，从宏观层面看，国务院派出楼市督查组赶赴全国多城市督导，检验限购等调控政策的执行力度，虽然在对中央的反馈中，舆论媒体认为是“肯定的态度”，但国务院督查组在还未完成此次督查的正式报告之前，还存在一定变数。如果中央层面未来出台再次收紧的楼市调控政策，当前济南相对火爆的楼市势必会受到一定影响。
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