楼市后续调控政策呼之欲出

　　第1财金专讯 在6月量价齐升后，7月份楼市表现更加抢眼，全国大中城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”态势。

　　大多数城市的房价止跌回升，表明仍然在调控之中的房地产市场出现了较为明显的回暖趋势，预计后续将有政策推出。

　　业内人士指出，下一阶段调控政策走向将决定长期的市场发展方向。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心，另一方面需盘活存量，增强二手房买卖活跃度。

　　北京中原市场研究部总监张大伟提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。 （证时）

　　京沪深等地五大行闻风未动

　　第1财金专讯 在京沪深等地绝大多数银行首套房贷利率仍执行8.5折至9折的优惠的背景下，近日，光大银行成为首个取消房贷利率优惠的银行。有关人士认为，光大银行目前面临的存贷比指标压力仍很明显，调整房贷业务在某种程度上是光大银行迫不得已的选择。

　　工、农、中、建、交等大型商业银行仍执行首套房利率最低8.5折的优惠，但不同地区稍有差异。中小银行首套房贷利率优惠程度更大。目前招行的首套房贷利率是8.5折优惠，首付比例为30%，且批贷速度很快。华夏、浦发等多家中小股份制银行也执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。

　　交行总行相关人士表示，目前总行传达的精神还是支持并优先办理首套真实自住购房按揭贷款。浦发银行等多家中小银行的财务报表显示，在其房地产相关贷款余额中，个人房贷余额占比远远高于开发贷。