让徐瑞强印象最深的还是2008年，受国际金融危机影响，那时候国内外经济环境都很差，房地产市场更是如此，房价一落千丈，但越是价格洼地，温州人越是出手大方。“那年实体经济基本上没法做了，手里的钱也不能干放着，眼见着房价大幅下降，我们就想赌一把。”徐瑞强说，当年崂山区汽车东站附近好几个新盘从八九千元直降到五六千元，每平方米相当于降了3000元，一套90平方米的套二房不到50万元，市南区田家花园周边的二手房也只要七八千元，见此情况，徐瑞强带领着他的亲友团再次大举入手崂山区、市南区的中档盘，8个人共砸下了近一千万元资金，买了15套房。仅仅过了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。

    2010年 果断出货顺利逃脱

    到2010年六七月份时，徐瑞强感到情况不太好，“说实在的，当时看到新都心那片几个盘价格一路疯炒，所有人都在盯着房子，每个盘都要靠抢，每个盘都号称‘日光盘’时，我们挺害怕的，预感会有严厉的调控政策出台，所以我们抓紧时间把那些房子都卖了。”徐瑞强说，到了当年年底限购令出台，各地方政府也紧随其后出台细则，楼市瞬间进入冰封期。

    如今徐瑞强仍然在温州路经营五金生意，他非常庆幸自己在楼市调控前顺利逃脱，更庆幸自己在房价飞涨、日进斗金之时没有放弃自己的主业，否则这两年他就要 “失业”了。这两年来，他没再买过房。

    徐瑞强说，温州人在青岛炒房的还是少数，而且不像在北京、上海那样出手阔绰，他们大多是自己手里的钱，并非是从民间借贷或全村集资等融资而来，没有利息负担。

    业内分析 温州炒房团在青没成大气候 温州人嫌青岛房贵

    “在我印象中，温州炒房团来青岛还真的不算多，而且没有成大气候，不像其他城市动辄出现‘一口气买下整层或整个单元’这样劲爆的消息。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江回忆说，“2004年温州晚报组织了一个温州人来青看房团，在组织来青之前报社邀请我到温州去提前做一次演讲，讲讲青岛的区位优势和楼市发展什么的，我讲了半天，感觉在座的人兴趣不大，没一个提问的，最后组团来的人数量还可以，但真正出手也就三五个人，而且集中在黄岛开发区，买了天泰阳光海岸几套房，那时天泰这个项目是黄岛品质最高的一个盘，温州人一下车转了一圈接着就下单，眼光确实非常独到，直到如今这个小区也是黄岛最具代表性而且是周边房价最高的一个小区。”

    此后，龙江运作澳门花园项目时也组织过一个温州看房团来青“踩盘”，但收效不大。“反倒是我在连云港操盘项目时，买房的温州人挺多，因为那边确实是价格洼地，而青岛这两年涨势太快。”龙江说，“如果要论来青的异地炒房客中哪儿的最多，我感觉还是东北的多，开发区、胶南好多小区几乎都是东北人，刚一进小区不知道的还以为到了东北呢，满耳听到的都是东北话。其次就是山西、陕西地区的煤老板，然后是山东省内的东营、枣庄等地，当然本土炒房的也占了较大比例。”