来青炒房的东北人更多

    开发区房地产业协会副秘书长李云来也表达了同样的感受，他说，前几年西海岸的开发商打着海景房的名义到异地促销，所以吸引了很多东北及内陆地区的人过来投资，还有养老的。温州人炒房客与东北三省、山西、河北等地的炒房客没法比，而且温州人投资炒房比较分散，很难做统计。而东北三省、河北等地来青投资的，相对比较集中，如河北邯郸有一批人在天泰阳光海岸、海湾新城买了房，有的一人同时买好几套，凤凰城小区则是山西投资客的集中地，导致部分小区出现空置率较高的局面。

    但自从去年开始，这样的投资炒房客几乎销声匿迹了。“现在不光是异地购房贷款受限制，就连异地购房的资格也管得严了，所以我们就不大到青岛来买房子了。”温州投资客王先生说。

    炒房客出手更谨慎

    “其实不光是温州炒房客，其他省份以及青岛本地的炒房客也都变得谨小慎微。”太平洋房屋五四广场店区域经理牛庆涛说，不过据他观察，距离限购令颁布已经一年半了，当前楼市略有抬头，他此前接触的投资炒房客又开始四处看房了，但因为受到限购令对购房资格的限制，他们出手都格外理智。与此前热衷炒市南前海二手豪宅不同的是，他们现在只看新盘。“4年前太平洋中心房价才1.1万元/平方米，2010年翻了一番，达到2.2万元/平方米，燕岛国际也从2.5万元/平方米涨到了4万元/平方米，但这一年没涨反倒有小幅回落。香港路北侧的新贵都小区多层住宅今年以来感觉有抛售的嫌疑，往年小区一年大概有10套左右往外卖，但今年光上半年就有20套左右往外卖，但并不好卖，估计是投资客见房产税可能试点，因此集中出手。而市南沿海的万丽海景、华润悦府等新盘却受到极大追捧，一是资源稀缺，二是受调控影响，开发商的一期开盘价实惠，因此受到一些长期投资的客户青睐。”

    新闻背景 全民炒房现恶果

    温州炒房团是一个符号。本世纪初，由于当时房价基数比较低，又加上银行贷款比较宽松，很多温州人组团去全国各地买房，于是出现了“全民炒房”的盛况。

    温州炒房团出名是2009年。在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。在2009—2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的官员和跟风者组成。对此，多数炒家和中介人士说法不一，但可以确定，企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的 “主力军”。高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。

    “分水岭”出现在2011年，“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入的温州炒房者开始套牢。之前温州高利率的民间借贷资金，一部分通过企业、炒房者流入房地产市场。开发商高息融资建房，炒家高息借款炒房，已经成为业界公开的秘密。

    据估计，去年7月温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。企业主炒房，主要靠的是高利贷。某商业银行甚至出现最高月息1.2分多，民间借贷月息三四分也颇为平常，企业不可能把这个融资资金投入实体经济。高比例融资，过度房产炒作，在房产调控、民间借贷危机中，温州炒房者的厄运随之而来。