想用维修资金可以这么办

　　小区电梯坏了、外墙渗水了……要维修小区内的公共设施设备，都可以用住宅专项维修资金。但想成功申请到维修资金，具体该如何操作？

　　近期，海口市锦绣京江小区使用了维修资金，对小区老化的监控系统进行了安装改造，经过改造后，监控摄像全小区覆盖，小区监控无死角，保证了业主居住安全。

　　锦绣京江小区物业服务公司主任梁大君向记者介绍了使用维修资金的流程。

　　他说，申请使用维修资金之前，物业服务公司和业主委员会（下简称业委会）先召开业主大会，向业主征求意见，确认是维修还是更换监控系统。在业主同意使用住宅维修资金更换监控系统后，业委会进行招标，将竞标单位的报价送到海口市指定相关造价咨询部门做造价预算，并将招标单位、造价书等项目向业主公示。之后，在海口市房屋维修资金管理中心指导下，业委会工作人员挨家挨户上门，就项目总的报价金额、业主应分摊金额等征求业主意见。在业主签名确认之后，物业服务公司再向海口市房屋维修资金管理中心递交申请材料。

　　在接到申请后，资金管理中心到小区进行现场勘察，并对报送材料进行初审及公示。在公示期内无异议或有异议但不影响两个2/3表决结果的情况下，资金管理中心作出初审意见，并将材料报送到海口市住建局资金管理处进行复审，复审通过之后报领导审批，并划拨维修资金。

　　“在申请使用维修资金过程中，我们感觉工作难点在于必须达到‘两个2/3同意’这方面。”

　　“业主们会不会觉得程序太繁琐？”面对记者的发问，梁大君说，因为他们小区入住率不是很高，且一些业主身在外地，因此很多时间都花在物业公司与业主的沟通上了。

　　“从申请到资金下拨共用了4个月左右，其中仅征求业主意见一项工作，就花了2个多月。”他乐观地认为，“这个速度不算慢了，如果业主积极配合的话，会更快些。”（海南日报海口8月22日讯/记者 程娇）

　　住宅维修资金问与答

　　问：住宅维修资金要交多少钱？

　　答：按照规定，海南省商品住宅、非住宅专项维修资金标准为每平方米60元，售后公有住房住宅维修资金标准为每平方米55元。

　　问：怎么样才能动用住宅维修资金？

　　答：按规定，业主使用维修资金，需要符合相关规定，即需经物业管理区域内占专有建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能使用。也就是说，要使用维修资金，需要面积、人数均达到2/3以上的业主同意才能使用。

　　问：住宅维修资金存在银行，产生的利息该如何分配？

　　答：按规定，存储利息会按其资金多少，全部分存到每个业主的分账户上。房屋因拆迁或其他原因灭失的，维修资金余额则会由相关部门返还业主。

　　问：万一我的住宅维修资金被挪用了，有没有办法处理？

　　答：按照规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门依法追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 (程娇)