反弹压力犹存

　　已持续两年多的本轮房地产调控，主要目标是稳定房价，或者说促使房价合理回归。虽然房价大涨预期难兑现，但不少网民认为，随着3月以来主要城市商品住宅成交量节节攀升，房价反弹压力越来越大。

　　署名“杨红旭”的博客文章认为，当前房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。比如8个督查组下去之后，媒体传出来几个省市的消息：督查组对当地落实中央调控的情况总体满意，只是略略提了一些要求和建议。如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。

　　网民“邓郁松”认为，随着成交量明显回升，待售房面积不足的问题将会逐步凸显，加之后续供应量将会进一步下降，北京等部分房价明显偏高的城市房价反弹的风险不容忽视。随着贷款利率的下调，在降低购房人成本的同时，也在一定程度上改变了购房人对房价的预期。要特别重视利率等信贷政策变化对房地产需求、进而对房价的影响。

　　还有网民指出，对房价上扬不应熟视无睹。其实，最重要的是对政策明确、再明确。当前，最需要明确的是，已宣布要扩大试点的房产税能否设计成为地方的稳定税源，以解财税收入下降之急？此外，到底哪些试水是合法合情的，哪些不是？政策底线划出来了，房价反弹的高度自然也就可以掌握，而购房者也能做到心中有数。

　　调控仍需给力

　　就房价走势而言，难大跌亦难大涨，已是业界共识，但反弹压力仍挥之不去。不少网民建言，当前楼市仍处胶着状态，博弈气氛浓重，此时及今后相当长一段时间，既有楼市调控须毫不放松，并严格执行，必要时可以适度加码，以确保房价不会大幅反弹。

　　署名“易宪容”的博客文章称，要防止住房市场的价格反弹，关键问题还在于要真正地从遏制住房投机投资需求入手，并通过严厉税收政策，把这些需求挤出住房市场。只有真正去除住房的赚钱功能，这样才能转变当前国内住房市场性质，才能让房价回归理性。这是事半功倍的办法。

　　网民“鲁宁”认为，楼市调控已经步入了常态化阶段，去投资和投机化将成为楼市调控的长期性政策指向。至于短期内是否会用房产税取代差别化信贷和限购令，目前尚难下结论，但“去双投”的政策指向肯定不会半途而废。就当下而言，楼市调控的即期目标是抑制房价反弹预期。如果国内经济能在三季度末实现筑底，四季度实现回升，明年楼市调控也许会适度加码。总之，政府将继续采取“温水煮青蛙”之策略。