近年来，我国经济社会的快速发展，使城市对土地的利用逐渐由地表向地下和空中拓展。国土资源部第39号令将建设用地使用权定义为一个空间概念，即同一块建设用地，可以设立地表、地下或者地上多种使用权，这对于节约利用土地是一个新思路。那么，空间房地产开发到底离我们有多远？

    福建莆田鸿立大厦近期成功通过验收，这座六层楼高的旧商住楼，经过增层、加固、改造，变成一座20层的综合楼宇。这是我国第一座通过抗震实验的低层加至高层建筑。有关专家和业内人士表示，我国空间房地产开发技术已走向成熟并达到世界先进水平。空间房地产开发能够节约土地，向空中要土地空间，也为我国旧城改造提供了新思路，发展潜力很大。

    老房子长成“高个子”

    空间房地产开发技术由北京空间房地产开发(集团)公司研发。专利技术发明人、北京空间房地产开发(集团)公司总工程师刘成建说，以前旧楼加高的传统做法是通过叠加的方式加高。这种方法只能把低层楼房增加一至两层。空间房地产开发技术是在原有旧楼基础上，满足规划条件后，利用建筑结构力学与机械理论相结合的原理，采用“既有建筑抗震、减震、加固、加层”新技术对旧房屋进行改造，实现多层加至高层的目标。

    莆田鸿立大厦是我国首座经过空间房地产开发技术后改造成功的项目。记者在现场看到，改造后的鸿立大厦总共20层高，已经成功封顶，现在正进行外墙面装修。北京空间房地产开发(集团)公司董事长余延庆指着莆田市莆阳路对面的一幢六层楼房告诉记者：“鸿立大厦原来也是这样的，它原建于1993年，为普通的商住楼。经过空间房地产开发技术加固加层后，新加14层建筑，新增了16700平方米的面积。”

    该项目被住房和城乡建设部列为国家“十一五”示范工程，并通过住建部科研立项。中国建筑科学研究院研究员、全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会委员王亚勇说，莆田鸿立大厦已和中央电视台新址、国贸大厦三期、上海经贸中心等在中国建筑科学研究院同一抗震实验台成功做了8度以上抗震实验，是迄今我国建筑行业抗震加固、加层领域中的标志性工程。

    据刘成建介绍，空间房地产开发技术的核心体系主要包括外套式基础处理结构体系、隔震减震结构体系、旧楼空芯板楼层板加固体系、新旧建筑结构连接体系、大跨度梁转换结构体系等。这些结构体系的结合奠定了低层建筑物向空中高层发展的可靠基础，同时有效解除了地震对加层建筑物带来的安全隐患。