岛城住宅库存量10月再创新高，突破16万。监测数据显示，不仅是青岛，全国20个大城市9月末库存环比增长6％。与此同时，土地市场的表现颇为活跃，房企拿地热情逐渐高涨。

    在楼市宏观调控政策收紧的情况下，10月楼市库存出现逆市增长现象，与此同时，土地市场的热度却在升温。数据表明，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企在今年1－9月份的拿地金额已达到931亿元。

    一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。对此，不少专家表示，拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由的低迷将逐渐转为活跃，楼市持续回暖。

    楼市回暖，库存却居高不下？据记者观察，目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加导致，而并非滞销。相反，房企拿地的行为也证明库存高并非滞销而是开发商的一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。

    岛城楼市前三季度的销售量也持续升高，三季度接近月均万套的成交。楼市的热度带动土地市场的持续升温，拿地的复苏则又表明房企在几个月的销售中，资金面得到一定缓解，并对后市存有乐观预期。

    但是受到刚需透支，改善持续观望和调控政策从紧的影响，四季度房地产活跃度变幻莫测，市场的稳定本就受到供需、政策及投资市场多方的影响。现下，库存量新高，拿地热以及房企资金回笼的程度都将共同作用震荡四季度楼市。

    业内人士同时提醒，目前楼市还没有到完全乐观的时候。大多数中小型房企还是应该以跑量为主，应该积极促销，以价换量。对于业绩表现不同的房企，应该采取不同的策略。库存积压比较严重的企业，应当尽早消化手中的库存，而之前去库存效果较好的房企应当合理配置企业资源，理性看待市场，避免库存积压影响资金链流动。