[提要]往年的“金九银十”是岛城楼市最热闹的两个月份，很多的楼盘都会选在此时开盘推新，而此时市民的购房心理也比较积极，所以构成一个相比于其他月份更加“供需两旺”的住宅市场高成交现象。但随着近年来严厉的调控政策，岛城楼市各月的成交趋于平缓，开发商销售策略越发谨慎，购房者观望情绪浓重。那么，作为传统的购房旺季，

    往年的“金九银十”是岛城楼市最热闹的两个月份，很多的楼盘都会选在此时开盘推新，而此时市民的购房心理也比较积极，所以构成一个相比于其他月份更加“供需两旺”的住宅市场高成交现象。但随着近年来严厉的调控政策，岛城楼市各月的成交趋于平缓，开发商销售策略越发谨慎，购房者观望情绪浓重。那么，作为传统的购房旺季，“金九银十”对岛城购房者还是否存有吸引力呢？

    “金九银十”作为传统购房旺季，青岛不少楼盘的优惠力度与前几月相比增加了不少，这是吸引选房已久的刚需购房者们最主要的原因。

    “购房旺季对刚需还是很有吸引力的，作为经济实力一般的刚需购房者，房价是影响购房的主要因素，9月、10月计划买房的人很多，这段时间楼盘团购类的优惠活动比较多，相比个人直接去买房，折扣会更大”，决定在世园会周边购房的关女士接受采访时这样告诉记者。还有多名接受采访的市民也抱有同样的观点，普遍认为“金九银十”两月新楼盘数量多、优惠力度大，是出手购房的好时机。

“金九”逆袭崛起成色十足 “银十”过半前景看好

    2012年，国家楼市调控政策依旧严厉，上半年的购房旺季“金三银四”遇冷，岛城楼市持续低迷。导致了下半年购房旺季“金九银十”也未被看好，回顾“金九”前三周成交量难寻“亮点”，一直维持在2000套上下，但临近月末时成交量却出现了“激增”，最后一周成交量高达4000余套。其中，9月29日单日成交量更超过了1000套，开创了2012年单日新房成交新纪录。

 价位决定“银十”成败 刚需钟爱“高性价比住宅”

    根据统计：10月新开盘数量将超过40个，价格方面预计将在10月开盘的41个项目当中有5家楼盘将继续“降价”、3个新盘价格“看涨”。无论是新开盘还是加推，41个项目大数量的房源入市必将给购房者带来更多的选择。

    谈及“银十”，不少有购房计划的市民都满心期待。“我刚刚工作一年，买房支出主要靠父母资助，所以我想在城阳或者李沧这些房价较低的区域买房，10月这两个区域不少楼盘有优惠活动，此时购房可以尽可能的减少父母的经济压力”，从潍坊老家在青工作一年的小胡打算在今年10月买房，他目前选房的主要侧重点就是价位。计划今年10月在西海岸置办婚房的韩先生则表示，能否在10月出手买房主要还是看价位，如果有大优惠力度的楼盘项目，加上交通相对方便，他就会立刻行动。

    业内人士分析，目前岛城楼市百分之七十的购买力来源于刚需，而决定刚需购房购房的首要因素就是“价位”。10月楼市政策相对稳定，各区域楼盘的优惠力度也相对较大，四方、李沧、城阳以及开发区四个新盘密集区域可能会成为“银十”楼市的热销区域。二手房市场方面，各区域的二手房房价也出现了小幅度的松动，房东开始逐渐“让价”，加大的买卖成功几率。同时，依照惯例年底前各家银行的房贷优惠政策可能将逐渐收紧，10月作为2012年优惠房贷折扣的“末班车”，将吸引不少“刚需”搭乘。