四季度地产走势如何

　　品牌房企或成楼市风向标

　　“开发商大举买地，消费者排队买房。”近日媒体对房地产业的描述似乎又回到了2007年的房产热时期。那么四季度的楼市走势究竟如何呢？是趋冷还是趋暖？在这个问题上，实力雄厚的品牌房地产企业一直有着“楼市风向标”之称，它们凭借自身的实力指引领着中小房企，共同推进着房地产市场的发展，所以我们就从品牌企业的走势和动向探究一下当下的楼市。
　　前三季度业绩增长看好后市

　　根据公告，前三季度品牌房企万科、保利、恒大等均实现签约金额超百亿元，同比增长30%以上，房企业绩的回暖，让部分房企对楼市后市作出了乐观的判断。

　　例如上海，“十一”黄金周房展会上，各大房企几乎都携带旗下在上海及周边地区的项目悉数亮了相。解放日报的报称：“显然，开发商是想通过房展会宣传造势，已期拉动后期的销售。”品牌房企的热情高涨，中小房企也纷纷效仿，一时间整个楼市似乎又温暖了起来，10月份甚至四季度的楼市被看好。

　　有业内人士分析，由于品牌房企看好后市，带动了中小房企市场信心的增强，目前市场以价换量的销售已基本结束，大部分项目价格都相对趋于平稳，选择下调价格的项目减少，不同程度的都减少了折扣优惠力度。以北京为例，10月预期入市项目整体预期售价均有所上涨。

　　抓紧“输血”备战新一轮跑马圈地

　　10月以来，土地市场持续回暖，房企“抢地”之风也悄然兴起。据媒体统计，从10月8日到10月12日，五天时间，保利地产、万科地产、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份及华发股份等6家上市房企，共支出拿地资金240亿元，而且所拿地快屡次刷新“地王”记录。10月10日，保利地产用45亿元拿下上海滨江地块后，当日又携手万科以32.56亿元拿下长沙滨江新城B7地块，一日内连斩两个地王。从多家品牌房企近日紧锣密鼓拿地“补仓”的形势来分析，不难看出他们对未来楼市的向好充满信心。

　　冲刺跑量或将引领降价风潮

　　目前土地市场虽已回暖，但房地产销售市场仍处于“阶段性”观望状态。这种观望，主要表现在微调政策刺激下，开发商采取的“以价换量”策略,激活了市场的成交量，使开发企业资金紧张的局面得以缓解。全国百城房价连续4个月上涨现象已经表明当前的价格已接近“市场底部”，在政策微调、定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。但是在下半年接近年关跑量之际，和资金回笼的压力之下，部分房企还可能酝酿一轮新的降价，以刺激成交，届时各大房企或将打造一轮冲刺性质的优惠。（本刊记者许丰）

　　历届现代生活方式展汇聚众多品牌房企

　　洞悉楼市走向就在11月房展

　　现代生活方式展已成功举办了十七届，每年两季的展会历来是房地产行业的盛宴，为多方提供广阔的交流平台。在这里众多开发企业竞相展示形象和彰显实力，大量楼盘在展会上争奇斗艳。

　　品牌房企“斗艳”房展会

　　济南房地产市场的品牌化经历了多年的沉淀和炼融。从最初的本土房企单一化发展，到外来房企和央企大鳄不断开疆拓土，如今百万平方米以上的大盘已分布济南各处、遍地开花。而现代生活方式展也跟随着济南版图上的品牌房企共同成长。

　　回忆历届展会，均可在其中发现众多品房企的身影。

　　本土的房地产巨头黄金、鲁能、鲁商、重汽、泉景、二建、三箭、四建等让济南房地产市场容量得到了提升，同时拉大城市骨架；恒大、外海、南益、海尔、绿城、绿地、北大资源、保利、天鸿、鑫苑 (论坛)、路劲、火炬、天泰、祥泰 (论坛)……这些房企大鳄无一不改写着济南房地产市场新格局；而国华、保利、中海这些资金实力强悍、开发经验丰富的央企地产，在各个维度把济南商品房的品质逐年抬升。

　　房展会带来“集聚效应”

　　济南出现房展会这个名词已经近10年，这是伴随房地产市场化诞生的产物，与此同时，也有无数新鲜名词和现实中的舶来品在历届展会上悉数亮相，精装房、样板间、物业管家、置业会、认筹、摇号、楼书、海景房、刚需、拐点、政策市……

　　房展会诞生的初衷，其实就是把济南各个项目集合在一起给消费者集中展示，降低消费者的看房成本、购买成本。而今的房展会更成为房企和购房者了解楼市走向的重要参考平台。

　　通过采访笔者获悉，有许多品牌开发商表示，每一届的“现代生活方式展”他们都参加了，对展会的品质是毋庸置疑的，而且众多品牌企业相聚在一起，对自身品牌形象有很好的提升作用，房企之间相互学习的同时，也形成了很好的“集聚效应”。

　　此次11月房展受到了济南众多品牌开发商的青睐，自展会招商伊始，品牌开发商便纷纷报名参加。截至目前已有二十多家楼盘参展，涵盖了市场中大部分在售的品牌楼盘，更有不少品牌房企将在展会上推出自家的“最新力作”。据悉此次展会各参展楼盘还将在展会期间集中推出较大幅度的优惠措施。