随着新房存量日增，越来越多的开发商采取以价换量的策略，岛城新建商品住房价格依旧处在下行轨道。18日上午，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，9月份，青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下跌4.8%。二手房住宅价格指数则延续着7月份以来的上涨势头，环比上涨了0.1%。业内人士分析，随着岛城新房存量达到16万套的“高压线”，四季度将成为开发商冲刺的最后关头，新的降价通道或将打开。
 
    调控政策对市场的影响依旧不可小视。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年9月份，新建商品住宅价格指数继续下跌，跌幅较8月份有所增大。

    9月份，岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.4%，同比下降了4.8%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌了0.4%，但同比下降5.0%。而今年8月份，新建住宅价格指数环比下跌0.1%，同比下跌4.3%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，同比下降4.6%。相比之下，跌幅进一步增大。
 
    与新房迥异的是，二手房住宅价格指数则延续着今年7月份开始的上涨势头，已经三个月延续着上涨的势头。统计显示，9月份二手房住宅价格指数环比上涨0.1%，但同比下降了2.8%。
 
    “9月份历来是房地产市场销售旺季，但成交量的走高并没有催高房价，销售压力因为存量递增，不降反涨。”青岛锐理数据总经理马光明说，国家统计局数据显示，截至9月份，新房价格指数已连续12个月处在下降轨道。记者注意到，调控政策以来，岛城新建商品住房价格指数出现下跌始自去年的8月份，但在经历去年9月份的小幅上涨后，再次走上下行轨道。

    从分类情况来看，90平方米及以下的新房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌4.3% ；90平方米到144平方米的新房环比下跌0.8%，同比下跌5.3%，和8月份相比跌幅进一步增大；144平方米以上的新房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌了5.4%，跌幅同样较8月份增大。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比上涨了0.1%，同比下降3.2% ；90平方米到144平方米的二手房价格环比零涨幅，但同比下降了2.9%；144平方米以上的环比下降了0.1%，同比下降了1.8%。
 
    从成交量来看，新建商品住宅的成交量已经连续5个月稳步上涨，其中五六月份的成交量都在7000套左右，7月份成交量达9512套，8月份成交9118套，9月份的成交量更是高达10549套。“成交量的猛增与新房价格下降有直接原因，尤其是李沧、城阳和黄岛等区域，开发商迫于销售压力，价格下调的幅度在逐渐增大。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，而随着楼市进入了第四季度，开发商又到了年底冲刺的阶段，降价快跑仍将是市场大势。

    房子越卖越多，卖光存量房需18个月，年末资金又吃紧

    刚性需求，难载房企几多愁

    尽管楼市存量房源猛增，但支撑市场成交的还是刚性需求。但从今年5月份就开始释放的刚性需求能否持续支撑第四季度的房地产市场？对此，多位业内人士在采访中流露出悲观情绪。记者10月18日调查市区房地产市场了解到，降价仍是四季度的市场大势，而年关将近，不少开发商重新面临资金链难题。受此影响，四季度有望开启楼市新的降价通道。