东门商圈折射深圳发展轨迹 物美价廉成就鹏城市民购物天堂

 

　　【记者】：相比较近些年深圳新兴起的商业中心，比如福田中心城、购物公园，南山益田假日广场、海岸城（项目招商信息）以及蛇口海上世界，过去三十年中，深圳的商业发生了哪些变化？罗湖的东门商业圈在深圳商业史册上扮演着什么样的重要角色？

 

　　【袁军】：深圳的商业是从改革开放开始的， 80年代初期最早的商业集中在东门，那时候叫老街，然后以老街为起点开始向外扩散。深圳的商业最早的模式也就是街铺、地铺的方式，那是很原始的一种商业模式，后来逐渐开始有了商场的兴起，比如岁宝、天虹以及后来的茂业。岁宝、天虹算比较早的，后来有新一佳等超市类型，那就是我们深圳商业的早期阶段。到后来逐渐有一些购物街，比如说整片的商业区，综合各种各样的吃喝玩乐，但它是分散的，包括一些零售铺，到最后演变成现在各种各样的Shopping Mall的形式出现，比如说海岸城、万象城。这些Shopping Mall的出现，商业综合体现在基本上演变成深圳的八大商圈。目前深圳的整个商业格局就是围绕着整个格局在变化。

 

　　东门商圈在深圳商业历史上它扮演着什么样重要的角色呢？我认为东门商圈从它的地理位置，因为老街是深圳的代表，东门商业圈就在原来的老街，老街扮演的很重要的角色就是深圳的一个缩影，最早的深圳，早期的深圳就是一条街，那就是老街。特区成立之后才有了罗湖区、福田区、南山区、宝安区、盐田区，这五区的兴起，才有了行政区域。我们说东门商圈的历史，也就说老街的商业已经有300年的历史沉淀，那已经到了清朝早期的时候，所以说老街这块所扮演的角色是非常重要的。人们对老街一直以来是流连忘返的，所有来深圳的人都必然去东门老街看看，因为老街的商品是琳琅满目，整个东门商圈的商品是包罗万象，什么都有，而且是物美价廉，它是一个廉价的天堂。所以我认为东门商圈在深圳的商业历史上有着不可磨灭的作用，它发挥了非常重要的角色，为深圳商业的发展做出了巨大的表率作用。随着后来八大商圈的兴起，人们的视野逐渐往其他的商圈在扩散，所以说老街这块现在就变成一个物美价廉的购物天堂，这就是东门商圈在深圳商圈发挥的作用。  

　地段决定商业地产升值潜力 高科技手段打造智慧商城

 

　　【记者】：我们了解到，在楼市的住宅商品受到限购、限价调控政策的压抑之后，投资者把大量的资金转向了商业地产，特别是黄金地段的商铺，您认为商业地产是否已经准备好迎接大量的资金到来的准备？好的商业地产的投资应该具备哪些核心标准？

 

　　【袁军】：中国房地产跌宕起伏，经历了很多曲折的过程。从1993年大的宏观调控开始，经历了很多次的波折，这个波折也是受到市场的因素、政策的因素的影响，特别是宏观调控政策以后，中国房地产目前已经处于非常低迷的时期。我说的房地产可能属于住宅类产品，特别是限购、限贷政策以后，人们对于投资空间是越来越小，主要是反映在限购、限贷上，它压抑了炒房的、投机的这种概率和机会。所以说人们只能是把目光转向商业地产，因为商业地产没有受到限购、限贷政策的限制，没有受到限购、限贷的限制，再加上商业有一个预期的升值空间，就说一个商圈培育的好，运营的好，他升值的空间相对来说比住宅的空间大很多，但是风险也会大一些。比如有的商业没做起来的也有很多，所以说这里面人们的目光自然转向了商业地产。所以商业地产目前，特别是大的房地产商纷纷转入商业地产行业，不断在开发，我觉得现在还是在无序的开发，所以说商业地产竞争也是非常巨大。我认为一个好的商业地产的投资应该是我们说的天时地利人和，首先地段是决定它升值的前提，地段再加上他的客流，一个好的商业地产的投资，我觉得应该首先具备商业大环境的具备。其次就是整个商业业态的规划符不符合人们的需求，也就是我们所说的定位。再就是好的商业地产还有众所周知的运营管理，也就是他树立了良好的口碑，这才是我们投资商业地产的保障。