楼市应否限利各界看法不一致

2012年10月26日 17:16

来源：京华时报

在房价持续上涨压力的情况下，新一轮政策收紧信号又密集释放。中原地产统计显示，仅九十两个月，各地及中央部委已经有超过15次释放政策再收紧的信号。继广州对个别异常高价的住宅项目“限售”之后，日前，陕西出台楼市新政：商品房合理利润率限定在10%左右。房地产暴利已经成为共识，然而，“限利”能否行得通，各界的看法并不一致。

　　□王骞

　　和裕地产营销中心总经理

　　操作性有待提高

　　最近一段时间，不少地方政府都根据自己的情况出台了不同的房地产政策，大部分政策是为了进一步巩固调控的成效，这种初衷是值得肯定的。但是一个不容忽视的问题是，操作性仍有待提高，此次陕西出台的企业利润控制在10%以内的政策，这个10%如何界定、如何核算是比较困难的。另外，10%是纯利润还是毛利润也不明晰，如果是扣除税费、融资成本等一些支出纯利润的话，10%是比较可观的，事实上，现在不少房企的纯利润是达不到10%的，一个项目拖得时间越久，它的动态成本就会越高。因此，地方政府在出台政策的同时应提高其操作的可行性。

　　□陈国强

　　中国房地产学会副会长

　　陕西新政影响还须看细则

　　对于陕西出台的楼市新政，其初衷有积极的意义，但相关细则尚未出台，对于企业和市场的具体影响，以及是否存在可操作性，也还没有反映出来。出于前期房价反弹的压力，中央及地方政府担心市场再现反弹，因此近两个月内，各地纷纷出台调控新政，以偏紧政策为主，这些举措符合中央对楼市调控的意图，也是对前期调控效果的进一步落实，意在维稳市场。而对于少数城市出现的松动迹象，预计影响有限，对整体市场冲击不大。

　　□宋延庆

　　兰德咨询总裁

　　稳定市场预期的作用值得肯定

　　与一线城市不同的是，陕西楼市此前一直较为平稳，然而，随着大型房企的进入，最近几年部分项目出现非理性上涨迹象。此政策出台，是在陕西房价依然面临巨大上涨压力的背景下推出，其目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。作为国内首个“限利”令，其稳定房地产市场预期的积极作用应该肯定。不过，短期内作为政府调控房价的手段可以实施，该政策的持续性和持久性就值得商榷。