黑石：中国经济已经触底投资亚洲房地产正当时(2)

2012年10月30日 11:36

来源：21世纪经济报道

　　投资亚洲正当时

　　《21世纪》：新兴市场投资概念的提出，并没有让很多投资者获得预期的回报，黑石如何看待目前亚洲的投资环境？

　　施瓦茨曼：过去几年，亚洲的资产价格非常高，我不知道那些投资者当时是否预期到亚洲经济增速可能放慢，不过，那时很多激进的投资者大都没能获得期望的结果。

　　现在，我们对亚洲抱以很积极的态度，比如，我们认为中国的经济已经暂时触底，未来2至3年里经济有望反弹，因此对黑石来说，现在是在亚洲进行投资的极佳时机。南亚以及其他亚洲地区都存在投资机遇，比如在印度，无论在商业地产还是企业投资方面，黑石都是规模较大的投资者，去年，黑石在印度的商业地产投资的回报率实现两位数增长。

　　过去两年内，黑石在亚洲区增加了1/3的人手，从一个侧面反映出我们对投资亚洲的态度，我们在这一区域的投资活动会越来越主动。

　　可以说，黑石是少数拥有大规模的资本，因此能够抓住投资机遇的机构。总的来说，我们认为亚洲充满投资机遇，但亚洲很大，因此对于投资亚洲很难有一个简单的回答。

　　《21世纪》：过去一年多的时间里，黑石在亚洲地区的私募股权投资方面的投资较少，是出于谨慎性的考虑吗？

　　梁锦松：过去这段时间，亚洲的私募股权项目估值比较贵，另一方面投资意图不是特别明确。现在来看，这个市场（估值）相对更合理。中国市场上仍然有充足的流动性，未来我们（在投资上）可能会更激进，尤其是房地产投资方面，中国的收入水平在提高，同时城市化还在继续，这些对房地产投资来说是利好。

　　我们可能看起来不像我们的竞争对手那样激进，但从长远来看，这样的策略可能更能让投资者受益。有时候，保守并不是一件坏事。中国的私募股权市场仍在发展，长期来看，对私募股权来说，中国是一个非常重要也非常好的市场。