“金九银十”落幕,济南房地产市场表现如何?1日,中国指数研究院数据显示,济南九、十两个月价格虽现持续微涨,但是小幅波动的房价仍趋稳定。济南市建委统计数据显示,九、十两个月住宅成交9330套,同比增加6成。业内人士认为,“金九银十”市场呈现“量价齐稳”。
刚刚结束的“银十”,济南的房地产市场表现活跃。绿地、恒大、中海等一线房企抓住10月的最后机会,扎堆开盘,加推。10月28日,恒大雅苑开盘销售600套精装房,实现销售5.8亿。绿地爱丽舍公馆加推300多套房源,基本售罄……10月最后三天,住宅成交量过千套。
济南市建委统计数据显示,10月份住宅成交量为4692套,成交比“金九”的4638套还多出了54套。综合来看,“金九银十”总成交量为9330套。记者了解到,去年九、十两个月住宅成交量分别为2821套、2849套,成交总量为5670套,今年成交同比去年增加65%。
“成交虽比去年大幅增加,今年的‘金九银十’并没有出现预期中的井喷,成交量保持了一种平稳。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析,今年受调控影响,传统的“淡旺季”已被打乱。开发商为了抢夺有限客户,供应提前集中放量,抑制的刚需在5月至8月份得到了释放。今年6月至8月住宅网签量分别为3809套、4150套、4055套。到了9月、10月,市场不具备量价大幅反弹的条件,量价表现出的是平稳。
“金九银十”已结束,未来两个月的市场价格走势如何?世联地产市场研究部研究人士认为,目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度,房地产政策稳中趋紧,新增供应量会有所增加,这样一来,供不应求、价格微涨的局面或将有所改观,市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段,四季度的住宅市场有望保持量价平稳。
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