金九”和“银十”都没有如期来到，让开发商把之前紧收的销售折扣又放了出来。记者昨日从北京房协了解到，根据市住建委官方统计数据，今年10月新房成交均价为每平方米2.08万元，环比下降0.8%。自今年7月以来，本市的房地产市场持续出现了“量减价稳”的态势。
根据10月本市实际成交量和成交金额显示，开发商所盼望的“银十”，仍旧是成交量总体平稳回落的状态。数据显示，新建商品住房在剔除保障房后，成交8000套，环比9月减少5.5%；二手住房下降更多，仅成交11000套，环比减少8.3%。在楼市成交结构上，刚性需求仍是绝对主力，居民首次购房比重一直稳定在九成以上。
北京房协秘书长陈志表示，楼市成交量连续数月环比下降，主要是由于前期积压的刚性需求已在二三季度释放，新的购房需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外也有国庆长假因素的影响。同时，10月份北京楼市成交均价基本稳定，新建商品住房成交均价为每平方米2.08万元，环比下降了0.8%；二手住房成交均价为每平方米1.95万元，环比持平。
据专家分析，这种平稳回落的态势还将持续到年底。虽然开发商近期又开始借助打折招揽购房人，但市场上整体的观望情绪不会有大起伏。“从现状来看，今年年底前的供应量还算充足，因此市场上不会产生大波澜。”陈志说，根据长期监测结果，今年土地的成交量虽然有所减少，但潜在供应量不存在问题。
来自市住建委及市场的数据统计显示，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，10月末新建商品住房库存还有5.6万套。二者相加后可以估算出可供应的住宅约为16万套左右。同时，从库存套型结构上看，90平方米以下户型的房屋占31%，90平方米至140平方米占38%，140平方米以上占31%。
“140平方米以下的户型占据了库存的近70%，这种结构能够较好的满足各层次的购房需求。因此，年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。”陈志说。
“新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别热销项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。”陈志认为，二手住房交易双方都是高度分散的业主，竞争更为充分，环比持平的走势，则更能反映市场的情况。
房价统计数据为何对不上？
此前，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，本市10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，为连续5个月环比上涨。这一房价同比下降0.3%，为连续9个月同比下降。
那为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3%，而昨日房协公布的却是环比下降0.8%？陈志解释说，这是因为计算方式不同。北京房协公布的是成交均价，是直接根据通过网签、已经实际成交的面积和成交价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数。
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