近日，济南气温持续下降，但楼市却挺“热”。上周济南商品房成交量增幅30.5%，为原本平稳的泉城楼市添了“一把火”。数据显示，上周济南商品房成交量一扫11月前两周的低迷态势，出现超三成的增幅。

上周成交量回暖3成以上

    经历了11月前两周的连续下滑后，上周济南商品房市场出现较大反弹，成交数回升30.5%，为1859套。上周商品房成交走势依然呈现周一到周五逐渐爬升，周末下滑的状态。上周五，商品房单日最高成交值出现，为369套；周日达到最低值136套。
 
    据CREIS中指数据显示，上周(11.19—11.25)济南楼市成交1859套商品房，环比前一周1424套增加435套，环比上涨30.5%。其中住宅成交884套，环比前一周增加61套；办公写字楼成交28套，环比前一周增加5套；商业用房成交63套，环比增加16套；车库成交385套，增加368套；储藏室成交396套，环比前一周减少3套；上周成交48套公寓产品，相比前一周减少11套。

大楼盘开盘提高成交量

    相对于之前两周，上周房产市场的强势上浮给楼市注入了一针“强心剂”。但这一针的“水分”不小：商品房成交量增长435套，仅车库就增加了368套，占总增长量的84.5%。有人称，上周房产成交量完全是由车库拉起来的。

    与车库22倍的增长幅度相比，住宅成交量仅有7.7%的涨幅。上周7天中有6天的住宅成交量都在150套下；23日的成交数据显示，车库与储藏室的合计成交量甚至高于当日住宅成交，占46.88%。再比较上周与前一周的日均住宅成交量，住宅市场并没有出现“咸鱼翻身”。相较于整体商品房市场，住宅成交量仍呈下降趋势。

    世联怡高营业部总监孟凡光称，上周几个大的楼盘开盘，成为影响商品房成交量的主要因素，加上部分楼盘加推，带动成交量逆势上涨。“另外还有一种可能，10月份巨大的成交量需消化，由于网签的滞后性，会导致一部分10月成交量转移到11月。”

    对“车库拉动成交量”的说法，孟凡光说，有可能是某楼盘单独加推车库，“与储藏室的捆绑销售政策不同，车库可以单独推出。从这方面看，上周成交量上升更像一种巧合。