购房遭遇“霸王”条款

　　要钥匙，先交太阳能费再说

　　“购房合同中没有提及太阳能费用问题，领取入户通知书时被告知需额外交太阳能费，这样是否合理？”28日，市民刘先生拨打社区热线反映，他购买的楼房在交房时被要求缴纳4500元太阳能费，如不交费不给新房钥匙。

　　刘先生于今年10月初在市区陶然路购买了一套房子，交房时间为今年11月底。27日下午，刘先生领取入户通知书时被告知，他需再额外交纳4500元的太阳能费，否则不能领取新房钥匙。

　　对于“霸王条约”，刘先生无法认可。他说在签订购房合同时，售楼人员没有提及这一项。“并且我也仔细阅读过合同，里面对燃气、暖气、有线电视、电话等开口费方面都有详细规定，但没有安装太阳能、要求交费的条例。”

　　刘先生表示，如果合同中有条约，或者买房时售楼人员能详细说明，他一定交费。但是现在突然说要交费，不交还不给钥匙，这样的事情多数业主无法接受。

　　“30日是交房时间，有工作人员称如果业主不交太阳能费就会耽误交房，他们不担任何责任，由业主负责违约责任。”刘先生说，虽然觉得条约不合理，但交房在即，他也不知道该怎么办。

　　28日下午，记者咨询了该楼房售楼处的工作人员，工作人员解释说，虽然合同中没有条约，但购房时售楼人员都向消费者提及此事。“没说具体多少钱，但确实说过此事。”至于不交费就不给新房钥匙的说法，工作人员表示不清楚。

　　没有合同规定，售楼人员口头通知是否有效？业主是否必须交费？记者咨询了山东颐平律师事务所彭海律师。“合同中对于小区辅助设施有明细清单，如果合同中没有规定，开发商不能强制业主购买，业主可拒交此费用。”彭海介绍说，如果售楼人员口头通知，购房者也表示认同后，可作为口头合同补充协议；如果只是售楼人员单方面通知，业主不同意，开发商则不能以此为由不交房。