- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
- 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
- 售楼电话：0539-8169777 8153087
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过万套！截至25日晚，根据银海世邦市场研究中心统计，11月岛城住宅签约量已经过万，较10月份增加了近2000套左右，较上一年度同期增长30%。与之相对应，则是各房地产项目开盘现场久违的火爆，“回暖”或许是当下房地产市场对2012年年底的一种感受。
开发商拿地劲头足
最近，房地产市场最热的话题莫过于土地市场，全国各地传来的都是拍地时拍卖师“嘭嘭嘭”的敲打案台之声，一改往日土地市场出现的“无人应答”局面。
11月19日，青岛房地资源网发布公告，决定以拍卖方式出让三宗地块。即将参与拍卖的三地块分别是李沧区板桥坊河以南、规划安顺路以西、规划二路以北、环湾大道以东北客站安置区项目A地块，李沧区规划二路以南、规划安顺路以西、沧安路以北、环湾大道以东北客站安置区项目D1地块，崂山区香港东路23号（B地块）。其中崂山区地块拍卖起拍价高达12510元/平方米，价格之高堪称 “黄金宝地”。胶南、胶州、即墨等郊区城市更是抓住年终的尾巴，频繁推出大批新地块出让。
显然土地市场一改前段时间的走势，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。像11月1日，青岛鑫源置业以5270元每平方米的价格取得了四方区淮安路的一地块，青岛智善置业以1.97亿元取得李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南地块。11月6日，青岛维客集团获得了李沧区京口路、向阳路、夏庄路合围区域地下商服地块。
业内人士分析，开发企业拿地意愿增加，一是企业对未来市场走向利好有一定信心；二是企业有足够资金用于拿地和后续开发，说明资金短缺问题已经在某种程度上得到缓解。
年底迎来火爆场景
“我们这二期开盘时，很多购房者凌晨就过来排队了，场面十分的火爆。”中海国际社区相关负责人表示，11月17日，中海国际社区项目二期一里城开盘，推出三栋毛坯房源，吸引了众多购房者关注。该负责人表示，中海国际社区如此热卖是基于项目本身的吸引力。“中海国际社区项目周边商业配套十分发达，紧邻李村商圈，并且地铁一期与二期均途经本项目，并有三个地铁站口，形成‘两线三站’的地铁格局。”该负责人介绍，“并且周边有学校、医院等配套设施，十分完善。”
“11月份我们别墅销售已经过亿。”龙湖原山销售经理孙海洋告诉记者，“趁着当下良好的形势，在年底前我们还会推出一些小高层产品。”记者了解到龙湖原山作为西海岸的一个项目，主打山居别墅的概念。孙海洋介绍：“项目周边大学、中学林立，环境更是没得说，项目背靠小珠山。同时，龙湖还有着制作园林景观的优势。”
“目前我们这虽然还未销售，但是蓄客情况良好。”港中旅海泉湾相关人士表示。今年的“金九银十”不温不火，而临近年底，房地产市场却回暖了起来。不难发现，如今岛城一些楼盘前看房者多了起来，排队、争抢等场面的回归，也让不少地产销售人员颇感意外。
据青岛银海世邦提供的数据显示，此次上扬的推手在于近期大量网签的中冶·文沁苑、中海国际社区、王埠景苑等保障房项目。剔除政策性房源，11月前三周岛城商品住宅签约6500余套，较上月同期增加1000套左右，略高于去年同期水平。
11月接近尾声，全国多个主要城市楼市成交量不仅与10月同期相比出现明显上涨，甚至还创下了年内新高。与金九银十期间的“旺季不旺”相比，“翘尾行情”也成了各地媒体在11月形容楼市成交时使用频率最高的一个词。
据中原地产提供的统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，不仅与10月同期相比大幅上涨了42.24%，甚至超过了此前创下近2年来成交量新高的7月同期。有分析称，此轮成交量上涨与保障房集中入市关系密切。
楼盘优惠悄然减少
楼市渐渐回暖，购房者也发现一些楼盘的优惠力度悄然减少，有些去化良好的项目甚至小幅上调价格。一直观望楼市的市民高先生现在有些担心：“从年初就开始挑房子，挑到现在，没想到许多楼盘的优惠都取消了，价格也变相上涨了不少。”
一份数据显示，中海国际社区新推“一里城”组团，优惠之后的均价约在9300元/平方米左右，这与九十月份中海国际社区的销售价格比较接近，而今年该项目年初最低价格曾达到8600元/平方米。分析人士认为，因为是大盘社区，社区逐渐被认可，但随着热销调价也比较谨慎。12月市北、四方和李沧都将推出 “刚需盘”，但是价格相当可观。像海岸华府虽然地处李沧刚需区域，但是均价已经在每平方米万元左右，同样李沧银座广场受地理位置影响，推出的价格也并非是“刚需价”。
11月18日，国家统计局发布了2012年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据最新的统计数据显示，青岛房价在连跌三个月之后来了个“急刹车”，10月青岛市各类新建商品住宅的房价也出现回暖迹象。其中90平方米以下、90-144平方米新建商品住宅价格环比上月均涨了0.1%，这是今年以来岛城楼市中小户型房源首次出现上涨。
11月，全国多个主要城市楼市成交量不仅与10月同期相比出现明显上涨，甚至还创下了年内新高。但由于众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。不少业内人士也在担忧，供需不平衡的结果，使未来房价上涨的压力增大。
平稳成为楼市基调
按照以往的惯例，冬季并不适合房地产项目展示景观，推盘销售，天气逐渐转冷，各个楼盘的到访量均出现不同程度的减少，市场进入了传统的淡季，但是从近期的楼市签约可发现，临近年终岛城住宅签约量不仅没有继续下行，甚至有希望达到年内最高点。
青岛银海世邦相关人士认为，楼市传统销售旺季“金九银十”已经过去，受前几个月高签约的影响，首次置业需求逐步消耗，加之银行首套房贷利率优惠收紧等不利因素影响，10月份岛城签约量出现明显下滑。11月前三周岛城商品住宅签约出现增长，一方面是因为临近年关，部分开发企业为完成年度计划，开盘项目增多；另一方面则是部分刚需和刚改在等待调控无果的情况下，遇到合适房源，纷纷出手，预计此种仅靠刚需和刚改的市场，在这部分客群逐渐被消化后，市场将逐渐趋于平静，若非国家有新的政策出台，市场将在年底进入平淡。此外前三周保障房销售量的力度也不容小觑。
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