从出售足球俱乐部到变卖土地，实德集团处置资产的大幕正徐徐拉开。
在徐明“失踪”期间，实德已悄然将位于北京亦庄的三幅土地转让给了深圳万泽集团。
亦庄的三幅土地，即北京经济技术开发区路东区D3号街区D3C1、D3C2、D3F1地块，位于“经海路”地铁站旁。2009年12月，实德系公司——天实和华置业（北京）有限公司（下称“天实和华”）通过招标方式以2.48亿元代价获得，项目地上建筑面积23.4万平方米，折合楼板价仅1060元/平方米。目前三幅土地处于闲置状态。
一系列不为人知的交易，随着万泽股份(000534,股吧)（000534.SZ）的一纸公告而水落石出。
万泽股份周一晚间公告显示，今年4月24日，上述三幅土地的项目公司——天实和华100%股权以1.6亿元的价格被转让给了“大连鑫星投资有限公司”（下称“大连鑫星”），1.6亿即天实和华的注册资本金。其后，在7月2日大连鑫星又将天实和华的99%股权最终转让给了深圳万泽集团。
通过转让亦庄土地，实德系欠珠海华润银行股份有限公司（下称“华润银行”）、奥地利奥合国际银行股份有限公司北京分行（下称“奥地利银行”）、华澳国际信托有限公司（下称“华澳信托”）的8亿元债务得以偿还。
实德处置资产的行为并不出人意料。此前有报道称实德集团背负大量债务，面临巨大的偿债压力。而实德官方网站上的一则有关半年工作会议的新闻也显示，实德“启动了资产与债务重组工作”。
足球俱乐部以及土地对实德而言并非核心资产，且处置相对容易，或许正是这两点原因，让实德选择首先对这两部分资产“下手”。
万泽接盘
今年3月中旬，徐明传出“失踪”消息，而实德卖地的念头，可能早在2月就已萌生。
2月24日，大连鑫星注册成立，这家公司专为这桩交易而成立，或为实德关联公司，大连鑫星成立的目的就是为了受让华润银行、奥地利银行、华澳信托对实德系的8亿元债权。
公告显示，8亿元债权中，华润银行对实德集团、实德工程塑料、赛德隆、大连东鹏、大连三德享有4亿元债权；奥地利银行对北京实德物流、实德集团、徐明、徐斌、陈春国享有1.9 亿元债权；华澳信托对河南大河、大连诚德以及天实和华享有 2 亿元债权。
为了收购天实和华股权，今年7月，万泽集团通过债权重组方式从上述三家银行收购了8亿元债权，并将该8亿元债权转让给大连鑫星，作为转让对价。
根据银信资产评估有限公司对天实和华截至评估基准日2012年10月31日的评估报告，天实和华净资产账面价值总计为2.66亿元，评估价值为8.25亿元，与8亿债权相当。
不过，亦庄土地的转让故事并未就此结束。万泽集团周一晚发出的公告显示，公司正计划将其持有的天实和华 99%的股权中的40%和30%分别以3.28亿元及2.46亿元转让给自然人常乐以及注入旗下上市公司万泽股份，而万泽集团持有天实和华的剩余股份也将在未来注入万泽股份。
资料显示，万泽集团始创于1995年，是一家以医药研发、生产、分销、零售连锁为主导，并涉足房地产、电力、金融、教育等领域的大型综合性集团公司，旗下拥有万泽医药、万泽地产、万泽电力三大业务板块，目前是上市公司万泽股份的控股股东。
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