新京报:刚需盘为岁末楼市“保暖”(2)

2012年12月14日 17:14

来源：新京报

亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前上市的项目，主要是趁着市场价格进入上升通道，为明年拿地做准备。另外，也有两类项目开始抓住时机，进入市场填补供应空白，其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”，久未有新房源推出的老项目后期，最近趁市场火热也开始“蠢蠢欲动”；另一类则是纯新盘项目，其中有部分项目也曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘，但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。

■ 买房故事

房多，价涨，真不叫“抄底”

“我和男友计划明年十一假期办婚礼，到现在房子还没有着落。”赵小姐回忆，这两个月来他们最大的任务就是看房、选房，以前一点儿都不懂户型，现在是“门儿清”。因为两个人工作都不久，资金不充裕，和家里商量之后，决定在京郊买套小两居。这样一来，周末和男朋友的主要“娱乐活动”就是跟看房团看房。

赵小姐有一个小本子，上边记录的全是看过的房子，位置、户型、价格、首付、月供、优惠这些信息都十分详细。“都说年底是抄底买房的好时机，今年年底买房真不能叫抄底。看房时和很多购房者交流后发现，自己看中的两个项目的房子，较之前都有上涨。”

但是赵小姐也说，这阵子开盘的楼盘的确不少，连着几个周末“赶了好几个场子”。她表示，要是能找到总价140万元左右，各方面也比较合适的房子，和亲戚朋友借钱凑个首付也要赶紧买了。毕竟是自己住，早晚总得买，而明年的价格不知道又要涨多少。

■ 原因分析

1 开发商借势加推，对接需求释放

上周末，望京·金茂府开盘推出近百套房源。本周末，东北三环外的太阳公元将加推百套房源，主力户型为130-190平米；顺义新盘东亚创展国际也将全新亮相。

记者注意到，近期不少加推房源的企业，都是下半年甚至近期有楼盘热销的企业。如在京城打造了“金茂系”的方兴地产，10月推出亚奥·金茂悦开盘售罄；信远地产在京两大项目太阳公元和常楹公元，下半年都分别放量。常楹公元开盘更是近在本月初，200套房源一推出就售罄。东亚地产旗下首航国际、印象台湖都在11月底12月初开盘热销。

虽然已经完成年初制定的销售任务，龙湖地产北京公司也将在年底加推龙湖天街。龙湖有关人士表示，加推小户型房源，也正是对应最近刚需释放。

北京房地产业协会日前发布的一份报告也显示，中央有关“收入倍增”目标的确立，也使之前一部分观望的改善性需求得到释放。北京房地产业协会秘书长陈志认为，房企“不等明年”，借助已经形成的翘尾行情推盘放量顺理成章。至于2013年，陈志认为很可能重演今年“上半年还是以价换量”的节奏。

“明年涨固然好，万一因为各种原因不涨呢？”一家央企在京项目营销负责人表示，先抓住眼前拿到“真金白银”，要比赌明年走势、压推盘节奏“更靠谱”。

2 抓紧回款时机，“备战”土地市场

12月11日，东亚新华地产也出现在昌平南邵地块的竞争现场。但面对央企、上市大房企的气势汹汹，东亚早早宣布罢手。东亚新华地产营销总监贾玉鹏就对记者透露，年底多盘齐开加快销售，也希望获取资金去扩充土地储备。

在12月11日竞地现场，多位开发商就表示，年底北京放出多宗地块，土地市场行情看涨已经是比较明显的趋势，赶在“沸点”到来前尽可能拿到新的项目。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，无论是北京还是全国，土地市场都显现出升温迹象。与此同时今年上半年房企拿地量并不大，现在也到了抓紧回款储量的时机。