城镇化需要房价稳定不是高房价推手

2012年12月20日 09:22

来源：中广网

据经济之声《天下公司》，中国社会科学院经济学博士马光远点评：年底楼市异常回暖，城镇化概念成噱头。

马光远：今天我们关注的是年底火爆的房地产楼市。一般情况下，到年底的时候是房地产的一个淡季，但是今年包括北京在内的一线城市出现了非常异常火爆的场面。前一段时间媒体报道，北京一套标价230万的房子，过了一夜就跳涨到300万，一下子涨了70万。而从成交来看，事实上从11月开始，无论是新房还是二手房市场，北京的签约量环比都出现了30%左右的上涨。新房签约的套数同比上涨了94%，接近3倍。而12月上旬的前两个星期，第二周的成交量比前一周又涨了118%，所以整个火爆的局面基本上可以讲是前几年前所未有的。

随着成交量的不断升温，包括北京在内的一线城市价格也出现了明显的回升，很多恐慌型的购买者不断进入市场，甚至在一些城市又出现了排队买房的情况，轮番推动年底楼市的火爆。从全年情况来看，今年尽管一直在强调政策层面是坚持房地产调控不动摇，从年初到现在，政策基本上没有变化，但是整个房地产的交易可以说是房地产调控以来表现最好的一年，包括万科[简介最新动态]、招商地产[简介最新动态]、富力[简介最新动态]、碧桂园等等全国知名的开发商，他们的业绩不仅仅超过了去年，甚至可以讲创下了历史的新高。今年可以说除了万科以外，有三到四家的上市公司的销售额会超过1000亿，也就是说在中国房地产历史上，将产生少见的几个同时出现千亿销售额的情况，这也是前所未有的。

从北京的情况来看，北京房地产市场前十个月销售面积比去年同比增长了30.4%，而且总的销售面积已经超过了去年的全年，所以从这个情况来看，年底房地产楼市的火爆不同于以往，也不同于一个正常的在年底淡季的情况。这说明了什么？最起码说明这个情况本身是不正常的。在这个不正常的背后，最大的推手是什么？通过观察我们发现，最近无论是开发商也好，还是一些中介机构也好，推动大家买房的一个主要动力就是三个字：城镇化。未来城镇化肯定会导致大量的农民转入市民，成为市民以后首先需要房子，需要房子的话肯定造成供应的短缺，供应的短缺肯定导致涨价，这么一个基本的逻辑导致大家出现了市场上的一个恐慌性的购买，这种恐慌性的购买在年底基本上是达到了一个高点。

我们问很多去买房的，人为什么现在买房呢？都说明年会涨。明年为什么会涨呢？是因为城镇化。所以这种情况下，年底形成新一轮恐慌性的购买，但是事实上无论是国家加快城镇化还是房地产政策，我个人认为并不助长房价的暴涨，因为这是一个很简单的常识，城镇化是要农民转成市民，城市的农民当然需要房子，但是目前的房价而言，不仅仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的高收入阶层也没有能力购买北京的房子。也就是说，不要说未来房价暴涨，即使维持目前房价的状况，进入城市的绝大多数农民根本没有能力购买房子。