城镇化需要房价稳定不是高房价推手(2)

2012年12月20日 09:22

来源：中广网

而且我们从政策层面来讲，无论是前几天召开的中央政治局会议还是刚刚闭幕的中央经济工作会议，在政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用城镇化进行先行炒作的先见之明。不出意外的话，我想明年的限购政策也会继续，我们抑制房地产的政策应该说没有很大的改变。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自住需求，仅仅依靠目前没有房子人的购买力，要让房价明年暴涨，我觉得这是痴人说梦。如果我们把中国房地产放在未来十年周期的话，考虑到我们城镇化的进程，整个房地产的发展应该说还是处于一个比较不错的历史机遇期，但是并不等于房价还会上涨，更不等于房价还要暴涨。

过去的很多年，房价的这种不合理的上涨已经让中国房地产价格上涨的动能几乎已经消耗殆尽，如果未来高层真的要加速中国城镇化步伐的话，恐怕一个前提就是要保持房价的稳定。如果房价不稳定的话，进入城市的农民没有房子住，这将面临一个很大的问题，意味着政府要提供很多的房子。但是我想在目前情况下，如果要政府对于进入城市的农民要全部保障他们的住房问题的话，我们没有这样的一个财力。

如果房价真的暴涨的话，我想不仅仅不是中国城镇化所希望的，而且将会使中国的城镇化进程受到沉重的打击。同时，根据我们现在看到的住建部的数字，截至到2011年，我国城镇人均居住面积已经达到了30多平方，可以说我们基本上已经度过了住房的绝对短缺期。而且考虑到城镇化是要一年一年来完成的，不是说明年我们需要完成一个什么样的城镇化步伐。未来中国的城镇化按照高层的界定，只要积极谨慎，也就是说我们一方面要积极地推动，另一方还要稳妥的来推进城镇化，而绝对不会出现大量的农民进入到城市以后，造成住房的短缺问题。

就未来十年来讲，我们一定要不断地向大家讲清楚这个道理：城镇化不是推动高房价的推手，我们的城镇化需要房价的稳定。明年房价的暴涨，我认为仍然是一个小概率事件。