北京房协6日发布数据显示：2012年，北京商品住房共签约23万套，同比上涨36．9％；新建商品住房成交均价2．07万元／平方米，比2011年下降7．6％。北京房协预计今年北京楼市总体仍呈现以稳为主的基调。
北京房协监测显示，2012年，居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也多为改善型需求，投机投资性需求基本上被挤出。从结构上看，2012年北京住房市场主要呈现为：五环外成交量占86．5％，成交均价1．76万元／平方米，同比下降2．1％；140平方米以下户型成交量占80．1％，成交均价1．73万元／平方米，同比下降3．2％。
针对2012年年底北京楼市出现的翘尾行情，北京房协秘书长陈志称，货币政策的适度放松和政策趋稳预期等综合作用导致去年11、12月份成交翘尾，不过此类上涨是阶段性、波段性的，不会持续。
对于2013年的北京楼市，北京房协认为依然以稳为基调。其对市场的跟踪监测显示，目前北京全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约有1200万平方米，预计能形成新增供应10－12万套，明显高于2012年的8．9万套，再加上二手房源的供应增加，市场供应不成问题。此外，“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于2004年至2012年新建商品住房成交量。保障房开工建设的推进，将有效分流北京刚性自住需求。
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