2012对于临沂楼市来说，算得上是稳中求升的一年。对于2013年的楼市，专家们持不同的意见，有的说是适合抄底的一年、有的说是高端房会爆发、也有的说房产肯定要涨价。对于这么多的不同的意见，购房者们有话要说：“房子是我们的家，对明年的楼市说，我有我选择。”

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明年买房地段最重要

购房者：李大爷 年龄：65岁

买房背景：罗庄区人，2011年购买90平米户型一套

李大爷是在前年买的房子，当时孙子正好大学毕业要在北城新区工作，李大爷在南坊为孙子买了套房子，当时单价是4000元每平方米，为他付了5成的首付。采访中，李大爷说：“现在那套房子能卖到5000元每平方米，心里很开心。2013年快到了，远看杭州、上海、广州、北京，房价都比临沂高得多，现在自己年龄也大了，希望能给晚辈多留点实际的东西，所以想明年在临沂西边或者东边，环境好交通方便的地段再买一套房子。我对于临沂楼市还是非常有信心的，“北上东进”的规模那么大，现在北边片区房价还算可以接受，我相信未来房价还是要突飞猛涨的，我很有信心，准备明年多关注一下这片区域，买到一套称心如意的房子。”

家在临沂网推荐：地段需求，现在年轻人喜欢以自己工作地点为中心，离自己公司越近，周围配套越齐全越好。

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学区房会更加得到市场的认可

购房者：刘丽  年龄：35岁

买房背景：苍山人，临沂还没买房

刘丽是土生土长的苍山人，和老公在苍山做生意，最近几年生意业务扩展到了临沂，如今娃娃都要5岁了，考虑到现在的生意和希望能在临沂市区上学等问题，最后还是决定来临沂。他们面临两个问题：买房，娃娃入学。刘丽说：“对临沂的房产市场以前基本没有什么了解。现在因为娃娃要上小学了，托了很多人，找了所比较好的寄宿学校，全家人都搬来临沂，目前最重要的就是在明年9月上学前买套房子。因为是刚需，实在等不起期房，所以只能选现房或者二手房了。现在基本上选择在北城新区买房了。前段时间听朋友说，有些开发商卖新房也是现房可以拎包入住的，新房肯定比二手房好，对于我们刚需的人来说，还是希望能尽快买到合适的房子。”

家在临沂网推荐：学区房有秀水雅苑、沂龙湾、杏坛中心城、北城名居等等

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刚需是主力军

购房者：徐亮 年龄：27岁

买房背景：前几年购买小户型一套

徐亮是临沂人，家里经济条件还比较好，前几年大学刚毕业爸爸就给他一次付款买了一套小户型，徐亮目前在一家房地产设计公司上班，对临沂房产的了解也算是半个业内人士，当问及他关于2013年的临沂楼市时，他说：“2013年房地产市场还比较难说，要看调控政策是否放宽。其实对于今年来说，房地产调控的政策力度效果还是挺明显的，有些一二线城市房价都有不同程度的下降，只是临沂这个三线城市房价没有大幅度上涨，而是平稳中上升。现在80后、90后作为购房的主力大军，都想安家，这部分人的刚性需求是不可忽视的。明年刚需肯定是主力军。所以整体上看至少明年房价不会降，只要经济基础允许，看中合适的房子，就会买。房价下跌是不大可能的。”
    家在临沂网推荐：适合自己的就是最好的，年轻人买房要适量而行，不要给自己和父母太大压力，买房还是早下手好。

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花园洋房胜出市场

购房者：陈爽 年龄：28岁

买房背景：和父母居住，还没买房

陈爽的大学是在英国读的，大学毕业后在英国工作了2年，还是想回国创业，毕竟父母年纪也大了，就在去年回到了临沂。她说：“在英国首次购房者的平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。而在网上查看，北京首次购房者平均年龄为27岁。在以刚需为主的市场，年轻人越来越是主力。我觉得这和中国人的观念很有关系，住房观念的变化是导致年轻人‘毕业即买房’的根本原因。在住房问题市场化之前，人们并没有特别看重房子，如果能买到单位的房子当然很自豪，买不到租房住也挺好。但是在住房问题市场化以后，由于国家对住房采取了货币化一刀切的改革方式，不是每个人都能买得起房子，房子渐渐变成社会财富和身份的象征，变成一种面子。这种将房子等同于面子的中国式房产观给年轻人造成了非常大的压力。我现在回来了，也面临买房的问题，对于明年的房产市场，我还是很有信心，临沂现在发展那么快，买房投资肯定还是最佳投资方式。我认为人们在未来会对生活环境越来越重视，花园洋房小区的绿化一般更好，小区内一般配套特别多，我准备在明年下手一套花园洋房。” 
家在临沂网推荐：花园洋房有锦绣·御珑湾、沂龙湾·慧园、意林小镇等

2012年已是过去式，如果您还没买房？2013年，您还等什么？