2013年，楼市房价会涨吗？这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象：北京二手房加价70万元销售；广州、深圳多个新房开盘，买家“大排长队”蜂拥入市；上海“日光盘”频现，消费者只买房子不看价；临沂多家楼盘，出现提前三天三夜排队认筹现象……市场上的种种迹象让人们越来越担心：2013年的楼市或许又要涨了。据业界人士分析，“牛市”基调已经确立；从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”；地价、房价有强劲的“补涨”要求。因此，2013年到2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。2013年临沂楼市将有哪些猜想呢？

猜想一：2013年楼市发展态势会延续回暖？

2012年3月份，刚需族开启了临沂楼市的“小阳春”，并一直延续至今。临沂楼市的回暖态势在2013年还会延续吗？这个大大的悬念拴住了开发商和置业者的心。因为这不仅决定了楼市的状态，更决定了2013年房价的走势。

对于这一问题，业内人士普遍认为2013年临沂楼市的成交水平仍将以平稳并略涨为主，大范围的观望态势不会在2013年出现。唯一争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。尽管以稳为主的论调占据上风，但这并不意味着这个结论就一定会成为现实，任何的预测都存在着巨大变数。

临沂世联怡高研究机构分析认为，市场是需要刚需来支撑的，因此，目前政策所做的微调都是针对刚需人群。临沂在售楼盘所面对的客户群体多为“刚需族”，而且开盘定价也多以“跑量”为主，价格上有多种优惠，政策加优惠自然会带动更多刚需入市。

猜想二：楼市房价会涨吗？

日前，任志强放言，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2013年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

此言论一出，便引起开发商和市民的思考，一方思考：房价上涨必然带来高利润，买涨不买落的心理也会让库存迅速减少，该如何把控成为2013年开发商决策的首要问题；另一方思考：房价上涨必然会将积攒的积蓄掏空，更或者能不能买得起房子，该在什么时候出手购房成了购房者的心事。

据有关人士分析，临沂的房价目前还比较平稳，因为不存在过多的投资性购房现象，所以涨幅也比较正常，同时政府对保障性住房投入力度的加大，也使得临沂房地产市场的供求关系处于比较平衡的态势。2012年临沂楼市成功收官，但对于即将到来的2013年楼市，业内人士普遍的观点是，成交量会保持现有水平，但房价方面可能会出现稳中有涨的行情，但是不会出现猛涨。

猜想三：土地市场会有怎样变化？

根据临沂世联怡高数据监测显示，2012年1－11月，兰山区、罗庄区、河东区、临沂经济技术开发区和临沂高新技术开发区商住用地供应579.57万平米，较去年同期增长5.68%；商住用地成交440万平米，较去年同期下降14.68%；整体成交均价为90万/亩，较去年整体上涨7.6%；整体土地成交率为75.92%，成交率较去年下降19.33%。这一系列的数据喻示着2012年临沂土地市场的整体复苏。

2012年进入12月份，土地市场开始陆续放量，一手房市场新增预售项目达12个。对2013年土地市场，业内人士认为，2013年土地市场将会延续2012年势头，但由于目前开发商相对保守，拿地会显得更加谨慎。从岁末年初的成交量来看，开发商拿地的诉求迟早都要释放，特别是经过刚性需求、改善型需求连续发力过后，市场的储备已经减少，除非开发商不玩地产了，否则一定会补充土地储备。在临沂楼市强势回暖期间，土地市场则活跃异常。

猜想四: 楼市政策将有怎样的新调整？

谈到2012年的临沂楼市，离不开2011年的调控政策话题。2011年的调控力度之大前所未有，特别是一线城市尤其严厉。所以，一线城市的开发商开始积极拓展三线城市的项目。从2011年开始，临沂房地产市场空降了许多实力雄厚的外地大公司，他们在2012年推出的项目引领了临沂市场，改变了临沂房地产市场的格局。同时，也带动了本土开发商的危机意识，让广大购房者的心理成熟度有很大提升。实力大的公司总体开发体量大，价格定位精准，销售量大，出货速度快，市场运作专业，给人印象深刻。

进入2012年，国家在政策面上虽没有出台更严厉的措施，也没有丝毫要放松的意图。对于2013年楼市的政策层面，目前对楼市影响最大的两条政策就是限贷和限购，这两条政策在2013年很难有大的变动，但并不排除两大政策会有所微调。多数业内人士认为，楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策会在2013年延续。