据《新闻晚报》报道，昨天，房地产市场又掀波澜，在多地收紧公积金贷款政策后，又有传言称二套房政策恐要加码，虽然这条未经证实的传言只有区区47字，却在股市掀起巨浪，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。记者调查发现，申城楼市波澜不惊，开发商和业内分析人士则预测，该传言就算成真，对楼市影响也不大。
【回放】
传言重创地产股刺激市场神经
万科[简介 最新动态]A下跌4.27%、保利地产[简介 最新动态]下跌5.05%、招商地产[简介 最新动态]下跌5.02%、金地集团下跌7.85%……昨日一条未经证实的47字传言，重创了两市的地产及建材板块，截至收盘，建材板块跌幅4.77%，房地产板块跌幅3.70%。其中，地产板块超9成个股下跌，建材板块也有8成个股下跌。
昨天早间，有媒体报道称，多地收紧公积金政策，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台下调住房公积金贷款额度的通知。这与去年下半年30多个地市松绑公积金政策形成反差，但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。就当外界还在消化多地公积金收紧政策影响时，另外一个传言却在昨天上午收盘后再度爆出。
记者调查发现，该微博并未实名认证，但却为微博会员，标注为最独家的财经新闻，在其微博中，的确有一些其独家信息最后被证实的。如其2月1日微博称国民休闲计划已经获批，而在18日 《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》公布，提出到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实。还有独家披露的铁路货运运费即将上调50%的信息，最终也由铁龙物流、广深铁路公告得以佐证。
但昨日，记者致电上海各大银行咨询房贷情况时发现，二套房贷款仍在运行，且首付6成，贷款利率均为基准利率上浮10%，多数银行对首套房贷款利率执行8.5折优惠。对于是否有上调情况，银行方面表示未收到相关的通知。
【算账】
调整后，100万30年利息多19.7万元
这一传言如果被证实，对于购房者则意味着贷款100万30年利息多出19.7万元。
中介人士算了一笔账，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，如果是二套房，首付为6成，利率折扣为1.1倍，按照央行最近一次利率变动情况来看，目前二套房五年期以上贷款利率为7.21%，其30年的月供为6794.7元，30年总利息则为1084504元。如果传言成真，除开首付比例提高到7成，其利率折扣为1.3倍，贷款利率则上升至8.52%，30年月供达到了7703.3元，30年总利息则更是上涨到1281550元。
两者一对比，不难看出，此番调整对于购房者而言，其一方面是首期购房成本提高，如果是一套300万的房源，其首付需要从180万提升至210万，如果再贷款100万的话，30年的总利息还要多出19.7万元。汉宇地产市场研究部经理付伟表示，高达7成的首付和1.3倍的上浮利率，意味着二套房购房门槛大幅度提高，迫使大部分改善型购房者望房兴叹。而置换型业主因为老房子一时无法以合适价格套现，也被迫维持观望。
【市场】
交易中心、中介门店波澜不惊
昨日，记者走访交易中心和中介门店看到，春节后的市场较之1月已经有所降温，节后首周波澜不惊。
昨日下午1点半，记者在闵行区房地产交易中心看到，无论是一楼的办税还是二楼的交易过户，都较平静，窗口处也并未出现排队现象。“今天就一个客户办产证。”在门口等客户的中介经纪徐先生表示，这两天办理过户的人只不过是节前几天的三成。“大多数急着过户的人基本上节前都送进去了，现在的客户基本上都是按步骤走的。 ”对于二套房7成和利率1.3倍的传言，徐先生并不知情，他还专门去问了几个同行，但都没有听说此消息。“节前还说过停贷的消息，现在又说加码，靠谱吗？ ”徐先生笑言，现在二手房交易中，房东太强势，时不时跳价，二套房如果加码，实际上就是成交少了，“节后肯定有一轮低谷，如果这个消息赶上了，也就是再冷点罢了。 ”
而在办理房屋信息调查的李女士则坦言，如果调整，只不过会造成房东价格再上涨，最终接手的刚需更倒霉。“我看中的房子，房东就是一个置换客，他的上家涨价，他就把上涨的部分转给我们了。 ”
上海中原都市分行杨靓经理也指出，近期门店的带看客户逐渐恢复，由于房东跳价时时发生，造成成交量环比下滑，这一传言到底会对市场带来哪些影响及变化，现在暂时还看不出来。 “现在总价放在那里，如果不能接受，政策调不调整都一样。 ”
【观点】
开发商：整体影响不大
传言袭来，股民虽然担忧，但楼市还未起波澜，开发商们则更对此持否定态度，大多认为此举如果执行，对于楼市整体影响也不大。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海表示，短期内会对改善型购房者产生影响，但对整体市场影响有限。他指出，首次置业不会受到此举影响，与当年的限购这样的实质性严厉政策相比，首付提高一成主要是心理上的作用，更多显示政府调控的决心。任何政策的传言或预期都有双重作用：一部分潜在购房者会因此放缓节奏，另一部分刚需急迫的则会加快买房的节奏。在其看来，市场的主要矛盾在于普通商品住宅的供不应求，如果不增加供应，政策落地一段时间的缓冲期过后，矛盾会更加突出。必须采取切实的措施鼓励加大普通商品住宅的供应，从根本上缓解供求不平衡的矛盾。
沪上一上市房企的相关负责人也表示，加码传言对于目前楼市整体大势影响不大，尤其是一手房市场，目前刚需及首次置业的客户居多，传言中的二套房加码在其看来，完全没有必要推出，还有可能会误伤到一些改善客户，而这也与中央提出的支持合理自住和改善性需求相违背。
中介：成交涨势恐下滑
一手房影响不大，二手房恐有不小波及。付伟表示，从最近三个月的二手房市场走势来看，除了2月份因受春节假期影响，近期的二手房交易量均维持在楼市“限购令”以来的高位，月成交均在2万套以上。二手房成交量能维持高位，直接原因便是刚需和改善两类自住人群，在房价上涨预期下积极入市，并呈现加速趋势。
从近期房地产市场运行趋势判断，为确保房价处于平稳运行，决策层很可能于“两会”前再出政策组合拳，其中也包括利用金融杠杆。收紧二套房贷的可能性不能排除，同时限购政策在执行尺度上也不会放松。而二套房贷政策收紧对于二手房市场将会带来不小震荡，政策利空迫使当前的房价反弹的势头嘎然而止，短期内房价预期趋于平稳。购房者普遍转入观望，入市节奏大大放缓，新房及二手房成交量随之回落；保守预计，二手房成交量将因此在原先基础上回落20%—30%。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，这一政策的确有出台空间，但具体还要视房价涨幅而定。个人房贷属于银行优质资产，比大企业贷款的风险更低。年初贷款投放额度富余，银行自身不会主动惜贷。要达到满足合理住房自住需求的目标，需要逐步完善此前的限购和限贷政策，避免“一刀切”误伤；应该从人均面积及房屋类型等方面细分改善性需求的群体，支持合理的改善性需求。 “即将召开的全国两会，才将是年内房地产政策力度的风向标。 ”罗寅申预测道。
专家：钱又给银行赚了
“如果真这样，钱又给银行赚了。 ”易居中国高级分析师薛建雄如是分析。他表示，目前，由于金融业的市场化，已经让金融政策调整对楼市的影响有限。可用的就是限购和税收，其中限购上海已经用到极致，一线城市空间也不大。只有税收政策还可以用，最大的就是房产税的扩围和税率大幅提高，二套房政策的加码几乎没有效果。 “实际上，目前二套房贷规定6成首付的情况下，银行还可以再贷3成消费贷给购房者。如果二套房贷款再调整的话，银行还会再操作几成消费贷给购房者，这实际就是银行在赚钱。 ”薛建雄透露。
他认为，欧美日等发达国家的经济都很不好，中央如果没有采取更大的刺激政策，中国经济增涨也会比较缓慢。房地产过热的可能性不大，政府没有再加力调控的必要，保障房大规模建了这么多年，到了大量分配的时候，这就意味着保障房的准入条件会大幅放宽。应该在二季度会有相关政策，到时对目前市场上供需比较紧张的刚需市场会有较大冲击，仅靠市场的调节就已经足够了。
上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，从市场传言本身这一现象来看，市场对于楼市调控政策继续加码的预期是在不断加大的。对于政策上的各种“风吹草动”，极易引起当前楼市参与者的各种猜测。从目前楼市回暖来看，房价上涨依然难以“退烧”。作为调控需求端的购房信贷政策，若继续呈收紧趋势，也是市场所能预料到的。但他也强调，无论行政还是市场手段如何，都必须以刚需购房者利益最大化为前提。
同策咨询研究中心总监张宏伟则直斥传言不靠谱，他表示，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求是既定的，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要7成首付，贷款利率升至1.3倍，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。
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