无论个人还是中介，二手房交易，须由区县房管部门核验房屋真伪，办理完房屋过户后，房款才能从银行划转给卖方。昨天，市住建委、央行营业管理部联合宣布，自今年4月1日起，此前在海淀试点的二手房交易“官办”服务平台，试点范围扩至11个区县，包括西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区。

不核验房源不得发布

这项名为“存量房交易服务平台”的试点，此前北京市住建委2011年起在海淀试点。此次则是把试点范围扩大至全市大部分区县。市住建委表示，这对于确保二手房交易的房屋真实与交易资金安全，规范房地产经纪行为，促进二手房交易市场健康发展具有重要作用。

试点中最大的改变是政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验房源的真伪。这意味着，通过试点，人们将能告别虚假的二手房房源信息。

“按照试点的方案，拟上市交易的房屋，须先由区县房管部门核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过后，会赋予该房屋唯一的核验编号，之后才可在服务平台进行发布核验后的房源、网上签约、办理过户登记等后续手续。”市住建委相关负责人说。

这位负责人表示，房地产中介机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房管部门将加大执法检查力度，对违反规定的房地产中介机构及人员将责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

购房款由第三方监管

试点的另一大亮点就是推行资金监管服务。

据了解，二手房交易的资金监管类似于网络购物的“支付宝”，买卖双方签约后，买方把除了贷款以外的所有购房款，放入指定银行的监管账户中，房款是冻结的，只有完成了过户，买方拿到了如房产证等有效证明后，才能去银行申请解冻，房款才能划给卖方。这将有效确保交易的资金安全。

这位负责人说，此次市住建委通过公开招标确定了10家资金监管入围银行，试点区县要选择不少于4家银行，为本区县内二手房交易提供免费的资金监管服务。买卖双方可从本区县的资金监管银行中，任选一家。如果是委托中介机构达成的二手房交易，必须通过资金监管账户划转交易资金。如果是买卖双方自行成交的，可协商选择是否通过监管账户划转。

这位负责人表示，此次试点的二手房交易服务平台，所提供的房源核验、房源发布、资金监管等各个方面的服务均是免费的。此外，尚未纳入试点范围的区县目前也正在积极准备，条件成熟后也将开展。