新“国五条”出炉，广州落地细则正在酝酿。记者昨日获悉，房产数据中心调查发现，最近半年之间，广州一百个热销楼盘中，有37个楼盘涨幅超过10％。中原地产的最新报告显示，春节后大部分区域市场成交氛围已逐渐恢复，其中天河、海珠等更超节前水平，“国五条”出台对广州市场并未造成明显冲击。
南沙多个楼盘领涨全市
上月广州一手房价涨了多少，广州市国土房管局的权威数据仍然未见踪影。在去年12月，广州十区一手住宅均价冲高至15503元/平方米，创下历史最高房价记录。
房产数据中心昨日发布了这样的调查结果：据统计，在广州的一百个热销楼盘中，从2012年8月1日至2013年1月31日，有3个楼盘在短短半年间涨幅超过30％，其中金地公园上城上涨幅度高达52.9％，“究其原因，主要受洋房、复式、别墅产品推货结构差异导致。”
调查还发现，有34个楼盘涨幅在10％—30％之间，成交大户锦绣御景国际、富力金港城、保利西海岸、保利公园九里均在此列。再加上有47个楼盘涨幅在10％以内，在热销100盘当中，84个楼盘价格均有不同程度的上升。
而跌价超过10％的楼盘仅3个，分别为星汇金沙、珠光流溪御景、珊瑚天峰。据悉，星汇金沙、珠光流溪御景主要受别墅、洋房推货结构的影响，导致价格下跌，“撇除这个因素，两盘的洋房价格实际上并未出现下跌”。
从区域上看，广州十区二县网签均价全线上涨。萝岗、海珠、南沙的涨幅都颇为惊人，分别上涨了27.4％、25.8％、21.7％，其中萝岗主要受到豪宅项目雅居乐富春山居高价成交带动，区域部分楼盘也跟风涨价。数据显示，国家新区南沙在多重利好因素的影响下，多个优质楼盘纷纷涨价，龙光棕榈水岸涨48.3％，创鸿南沙一品涨31.3％，万科府前一号涨28％，中惠璧珑湾涨27.6％等，涨幅均位列前茅。
“员村二手房涨幅多在2％—5％”
“回暖”的不仅是一手市场。广州二手楼市温度依然见涨，购房者房价预期也持续高走。
广州中原地产研究一部昨日发布的二手房市场报告显示，今年2月，适逢春节长假，受此影响，广州二手住宅市场的交易量周期性明显回落，但市场交易气氛依然维持了春节前的气氛。根据中原成交数据估算，2013年2月成交量比上月的高位减少了近半，但却是2012年1月这个春节月份的数倍。从成交结构来看，在春节前后抓紧出手的主要是首次置业，90平方米以下的户型成交比例，比1月上升了5个百分点，至67％。
报告指出，春节后大部分区域市场成交氛围已逐渐恢复，其中天河、海珠等更超节前水平，国务院出台“国五条”的消息，对广州市场并未造成明显冲击。少数“卖一买一”的业主担心将来购买门槛会提高，放盘积极性下降，但放盘价上调；买家受“国五条”影响更小，大多认为即使调控房价依然会升，入市步伐不减，少数追价意愿有所减弱。
记者走访天河区东圃一带就发现，该片区二手房涨幅普遍明显，有二手房业主在年后放盘价直接加价5万元。中原地产的报告也印证了这一点：天河区年后部分业主担心会有新政策出台，购买门槛将提高，出现明显惜售，中小刚需户型盘源紧张，新放盘价普遍上升。如在员村板块，涨幅多在2％—5％；在天河北板块，部分盘源受影响于周边一手楼，价格上涨近一成。
中小户型“供不应求”
中央“国五条”政策发布后，广州明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标，并贯彻执行国家调控政策。
有业内人士认为，“国五条”发布之后，各地调控新政将出台，但就广州来说，鉴于去年如期完成房价控制目标，调控加码的可能性并不大。合富辉煌首席分析师黎文江说，广州的房价调控目标适宜控制在8％左右，低于GDP的预期目标。他表示，今年1—2月广州房价仍然保持上涨的惯性，尽管国土房管局表示整体市场供过于求，但是中小户型其实存在结构性的供不应求的情况。
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