“国五条”实施一周
重庆楼市波澜不惊
上周，国务院关于楼市调控的五条意见（简称“国五条”）颁布后，引起地产股疯狂下泻。更有专业机构认为，此次“国五条”对楼市的国家级定调，对市场影响将更为深远。但昨天，重庆晨报记者就此深入探访重庆楼市发现，“国五条”的公布，对重庆楼市可以说是波澜不惊，市场成交状况依旧向好。
上周成交量暴增
上周，包括重庆在内的全国多个城市成交出现暴增格局，与“国五条”调控呈现明显的反差。来自晟城地产的统计显示，上周重庆楼市（2月18日—24日）成交6000余套，尤其是上周五至周日，成交量分别达到1114套、998套、596套。“国五条”带给重庆楼市的短期效应让成交暴增。
晟城地产相关人士表示，从成交来看，市场并没有受到多大影响，“国五条”的内容并没有太多新意，让市场感觉并不意外。据了解，晟城地产在铜梁代理的一楼盘，上周末一天就卖掉几十套，比平时一天的销量增加了好几倍。
据了解，除重庆外，上周北京、上海、广州、深圳商品住宅销售套数分别为1808套、2082套、2153套和686套，相比春节期间，四地楼市成交量环比涨幅数十倍。
房产税影响不大
市场人士解读认为，上周“国五条”出台后，重庆楼市之所以受影响较小，主要原因在于房产税试点城市的扩大，对重庆影响甚微，重庆原本就是房产税的试点城市。
“全国比较而言，重庆房价处于健康合理水平。”新中地产董事总经理何伟坚表示，在重庆主城试行房产税这两年，主城楼市平稳发展，刚需市场复苏。同时，区县的房价也不高，理论上来讲房产税不会扩大到我市区县试点。
东原地产一公司相关负责人称，按照重庆房产税的征收范围和征收门槛，影响的是部分高档住宅和投资投机性需求。今年，我市新购高档应税住房价格标准上调为12779元/平方米，但目前市场上的刚需房基本达不到这一价格。所以，该消息对重庆楼市不会产生大的影响。
从土地市场来看，上周重庆土地市场也依旧活跃。据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增已供应土地为11宗，共计98万平方米。而在上周已挂牌拟新增的土地也达6宗，共计48.97万平方米。
影响或逐渐显现
在受访的地产界人士中，多名重庆业界人士认为调控影响微乎胜微。但重庆晨报记者调查上周末开盘数据则发现，开盘当天的销售率并不理想。去化率最高的龙湖[简介 最新动态]江与城也才75%。整体开盘去化率平均才39%，与春节前半个月60%左右的开盘去化率相比，还是有明显下滑。“国五条”的影响或在后面逐步显现。
2月23日下午，在江北区大石坝某楼盘售楼部，前来打算购房的市民吴中先有些犹豫不决。春节前，他在这里看中了一套70多平方米的房子，准备过段时间就下叉。这时候，“国五条”出台了。
吴中先说，“因为政策里面说要限购限贷，不晓得银行会不会又把房贷卡起，更不晓得这些楼盘会不会因此降价。”犹豫再三，他决定再等等。类似的情况，在市内不少楼盘也有。
与市场的犹豫不同，银行的贷款政策更让人感到担心。本周二，媒体传出消息称，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。
尽管平安银行予以否认，但仍令坊间各种“解读”升级，担心在各种短期政策出尽后，面对回温的楼价，房贷政策将进一步勒紧。
不过，晟城地产总经理许小科表示，虽然现在楼市仍处于调控之中，但国家经济要保持稳定，楼市在数年时间内都将保持一个相当稳定的走势，价格的波动也不会像以前一样大起大落。如果是自住购房，完全无需考虑太多的政策因素。
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