在刚需与改善型需求升温带动下，2月份，上海楼市延续了去年暖冬行情的成交势头。作为传统销售淡季1、2月份，开发商转而主推中高端楼盘，并且取得了不错的销售战果。
数据显示，截至2月26日，全市一手房成交面积45.6万平米，即使包含了春节假期在内，也大大超过去年2月份40万平米。虽然供应量环比明显萎缩，但以瑞虹新城、万源城、中海[简介 最新动态]紫御豪庭、雅戈尔长风8号在内的高端新盘接连热销，对于成交量起到支撑作用。而2月份中高端买家以冲刺架势纷纷急于入市，与调控政策收紧的预期密不可分。
据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月26日，本月雅戈尔长风8号累计签约72套，成交均价42869元/平方米；中海紫御豪庭累计签约57套，成交均价40727元/平方米。分别位列2月份商品住宅销售榜第二位和第四位。
汉宇地产市场研究部付伟表示，改善型自住需求量在节后持续升温，市中心及中高端项目的供应量较少，供需失衡作用下加大了他们入市的迫切性，成交也相对集中。
付伟认为，导致中高端楼盘走热的另一主要原因，是“国五条”出台后，房价上涨预期未能立刻改变，市场对于二套房房贷政策收紧的传言又频繁出现，像一剂强心针让部分敏感的购房者闻风而动，纷纷赶在政策出台前搭上预期的“末班车”。
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