继2011年限价后，深圳日前出台“限涨”政策，再夺人眼球。
据参与深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“国土委”)会议的深圳开发商透露，根据要求，2013年深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长。深圳市国土委昨日对南都记者表示，深圳市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法。
万科[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]等房企向南都记者确认，限价政策其实在2011年就有推出，最近“国五条”强调控制房价，“限涨”政策对此做出了强调。世联地产[简介 最新动态]称该政策为“限价令升级版”。
一干房企已经坐立不安。“‘国五条’严厉政策出台，是对未来楼价走势释放了一个强烈的信号，房地产不可能再继续高利润。”深圳市委政策研究室主任乐正昨日向南都记者表示。”
受限涨令影响，昨日地产股普跌。
成交均价零增长
深圳楼市已经开始执行“限涨”政策。南都记者昨日联系深圳国土委及各地分局，虽然关于“限涨”的正式文件暂未下达，但内部会议已经下达意见，即业内所称“限涨令”。明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。也就是说，每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。
南都记者昨日联系深圳市国土委，有关负责人表示知悉此消息，控制楼盘涨价是已有政策。外界质疑有关部门躲闪应对，国土委昨日下午发表声明，回应了“限涨令”的有关报道。
“从‘国五条’严厉政策出台来看，政府抑制楼价过快增长的意愿很明确，房地产不可能再继续高利润。”深圳市委政策研究室主任乐正昨日向南都记者表示，由此看来有关政策的出台可预期，对未来人们判断楼价走势提供了一个“强烈的信号”。
对于深圳的楼市政策，乐正表示，“是要基于国家精神，针对深圳本地的动向和行情来制定”。乐正认为其目的是希望未来一段时间控制住房价，对行业利润紧缩化，校正房地产高回报高利润的定位。“从大的经济格局看，还是要扶持实体经济发展，缩小房地产和其他实体经济巨大的利润差异。”
深圳市财政委副主任汤暑葵亦认为楼市政策会涉及对税收的影响，不过还是有一个滞后效应的。而对于“国五条”后深圳的落地政策，汤暑葵也表示正在研究制定中。
限价令升级版
世联地产透露，近日有多家开发商接到通知去国土委开会，虽然此前也有一些楼盘限价，但并不是对所有项目的，这一次是针对全市所有项目。该政策堪称“限价令升级版”，细化到具体每个楼盘，每个月的成交均价，而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。
深圳出台“限涨”政策，背后的压力正是开年以来房价持续火热。以今年1月70个大中城市房价指数为例，深圳、北京、广州环比涨幅排名前三，均超2%。深圳以2.2%的涨幅领涨全国。“深圳限制房价上涨，主要是为了实现年度房价控制目标。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，地方政府到底如何制定和完成房价控制目标，有许多手段可供选择，“全都让房价只跌不升，未免对自己太苛刻”。
深圳市上次承认采取“限价”，是在2011年7月。由于必须完成“房价涨幅不超过本地区G D P或人均收入增幅”的目标，深圳彼时规定，原有楼盘新申领预售证，需以该盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下个月的销售价格。新开盘则不得高于周边同类楼盘上个月或最近3个月成交价。
开发商着急
昨日，深圳一些开发商对南都记者透露，“一直是在限价的”。万科深圳有关负责人告诉南都记者，“限涨令”是深圳已有现行政策。万科董秘谭华杰向南都记者回应，“万科向来是采用积极定价的策略，确保理想的快速的销售。”
“深圳确实是在采取限价政策，你们说的限涨也就是限价。”观澜湖地产集团总经理洪刚对南都记者表示，但是深圳现行监控政策是控制预售项目的备案。现房销售并非预售，暂不受影响。在洪刚看来，预计这一政策将对新项目获取预售证以及在售项目合同备案产生较大影响，而要避开影响采用现房销售，需要强大的资金周转能力。
深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军发布实名微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量‘超值房’无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”深圳宝安区一家开发商也表示，“限涨”之前成交了一批大批量交易，但没有及时去网签，“现在已经网签不了了，涉及金额达上千万”。
一家华南大型开发商闻讯非常焦急，要达到“限涨令”规定的标准，楼盘的定价都要重新做。“深圳限涨政策对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。”中原地产市场研究主任黄燕飞昨日告诉南都记者，这种以行政命令代替市场规律的做法，完全没有考虑地价、市场价的变化幅度，仅仅从开发商定价上去抑制，只能在一段时间内粉饰楼市成交数据，而无法真正稳定楼市。
广州其实也有限制签约措施。海珠区某高端楼盘限制“每天仅签一套”，以防交易爆棚推高月度均价。但开发商表示，“实际成交已经进行了，不让网签就是在官方数字上做修饰。”
或抑制房企推盘
昨日接受南都记者采访的业内人士均对此消息评论认为，限价是“下策”。
中国房产信息集团评论员杨晨青昨日告诉南都记者，从限涨令的实际效果来看，2011年该政策大约执行了7-8个月时间，“在此我们不对政府行政干预市场价格的正确性和合理性做过多评判，客观上讲，从房价回调的角度出发，政策效果是比较明显的，尤其在关外地区市场，部分限价楼盘如中海康城[最新消息 价格 户型 点评]国际[最新消息 价格 户型 点评]社区、莱蒙水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]在当年都曾因低价而创出惊人的销售纪录，站在这样的层面出发，对于接下去深圳市场的走势，我们更偏向于价跌量稳的观点。”
业内担心，新政之下开发商会不会捂盘？在黄燕飞看来，企业会根据自己楼盘特征和定位来判断推盘节奏。“当前适逢政策细则出台，市场风向不明，恐慌情绪严重，这时刚需的盘应该加紧步伐快速销售。毕竟买家不希望看到捂盘。如果开发商货源集中在刚需，应该快速走量，无需捂盘。但高端楼盘很可能避开风头。”
“调控房价上策是增加供应，中策是抑制需求，下策才是直接干预价格。”易居房地产研究院副院长杨红旭评论认为，严格的限价令之下，肯定会抑制房企推盘的积极性。后果可能是供应偏紧，这对于抑制真实客观的房价，只有害而无利。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，限价政策有望全国主要城市实施，从目前来看，全国落地细则很多城市的房价控制目标严厉程度将超过2011年，新建住宅市场也将明显受到调控影响。张大伟建议，目前地价下行有限，建材和劳动力成本因通胀不断上升，此时单限房价犹如扬扬止沸。但若能利用好“限购”的时间差，对土地、保障类住房开发等环节给予更多关注，那么“限价”的意义就决不仅限于帮助地方政府完成年初承诺，而不失为一种促进市场持续健康发展的积极探索。
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