购房者购买二手房需要注意哪些税费问题?

2013年03月29日 11:36

来源：山房网

纵观楼市，国五条的出台依旧没能阻挡住房价上扬的趋势，二手房市场依旧火热。购房者热衷于二手房的原因是什么呢?绝大多数的购房者是迫于房价的压力，但二手房质量一目了然、房子装修好后没有污染源、房子周边的配套设施齐全、可以选择和什么样的人做邻居等等优势也是很多购房者购买二手房的原因。不过，很多人对于购买二手房需要注意的问题以及需要缴纳的税费问题不是很了解，今天山房网购房指南就帮大家一一答疑解惑。

首先来说说购房者购买二手房需要缴纳的税费，了解这些税费将更加有利于您入手二手房，对于自己需要缴纳的税费更加清晰明了。

一般二手房交易需要买房人应缴纳的税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，面积在144平米以上的需要缴纳3%);

2、印花税：房款的0.05%;

3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡;

4、测绘费：根据济南市市房管局测绘中心了解，少于75平方米的是200元，75平方米至144平方米之间的是300元，多于144平方米的是400元，

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

7、存在争议的20%个税：国五条细则的出台，最引人关注也最具争议的，是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。这对制抑制投机性需求有很大的作用，但是对于一些刚需性购房者却不是一件好事。首先，税加重了，卖房者一定会把预计少赚的钱转嫁给买方，二手房房价肯定也将更高;其次，随着个人所得税的加重，市场上流通的房源只会少不会多，很多刚需性买房者担心买不到自己称心如意的房子。

据了解，目前市场上已经出现，买房者与卖房者协商，买房者帮卖房者承担起20%的个税，由此可见，买房者的负担更加沉重了。目前实施细则还未出台，楼市政策还有待进一步进行观察。

很多人认为购买二手房比新房的交易过程更加简单，熟不知购买二手房需要注意的问题更多。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。以下就是需要大家重点注意的地方：

1、你要核对卖房人的《身份证》与《房屋所有权证》《国有土地使用证》是否是同一权利人。

2、卖房人的婚姻状况，已婚的配偶是否同意，未婚的要有单身证明，离婚的要看他们的离婚协议对该房屋产权的约定。

3、上当地房屋产权登记部门查询一下该房屋产权状况，有无其他共有人、法院查封、扣押、抵押等情况。

4、水电费、取暖费、土地费、物业费等有无欠费情况。

5、如通过中介找房，一定要会选择，应该选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的经纪公司。

6、了解二手房的房屋结构是否进行改造，对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

7、二手房的交易手续要在交易场所完成。购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

8、已购公房符合下列条件之一的，可上市交易：

(1)以房改成本价购买公有住房的;

(2)以房改标准价购买的公有住房，按规定过渡为成本价的;