不管你同不同意“不能让孩子输在起跑线上”的说法，望子成龙的家长们，无一例外地都是打孩子还在娘胎里，就开始筹划着，要让孩子将来上双语幼儿园，上名牌小学，读重点中学。
不过，在城市里，上哪所学校，还真跟你住哪里紧密相连。正是应这种诉求，开发商也越来越重视学区教育配套，以此赢得更多购房者。有些人买了开发商宣称的学区房后却无法入学，问题何在？购买学区房时，需注意哪些细节？二手学区房是否可以顺利入学？购买学区房的秘诀很多，在本月25日出炉的《
书香门第——2012长沙名校名盘全接触》学区房购买指南中，我们将为购房者一一解密。
学区房楼盘升值快
“二三四月成交的多是学区房，价格比同地段贵500-1000元每平米，但还是很走俏，现在有钱的家长为了孩子上个好学校，舍得花钱。”门店位于湘府路的新门户地产刘先生告诉记者。每年的5月，长沙步入小学招生季节，在此之前，楼市亦迎来学区房的置业高峰。不惜掷千金的家长们舍得为学区房“搏杀”。
“有学位的学区房肯定是有溢价空间的，也给楼盘带来稀缺性的附加值，溢价的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育资源本来就是一个很稀缺的资源，是个供不应求的市场，价格自然就高。”湖南中原地产研究总监陈世霞认为，长沙真正带指标性的学区房是稀缺的，成交情况亦是明显优于普通楼盘，如北辰三角洲、湘江世纪城、万博汇，纳爱斯阳光锦城都是带指标的房子。
为了增加客户群体，目前长沙不少大盘都会想方设法解决购房者关心的教育问题，如康桥长郡，可上湘郡未来实验中学，万国城MOMA可上清水塘第三小学，盛腾学林西岸与星城实验中学签约，业主子女可优先入读，五矿万境水岸、阳光锦城、新城新世界带有砂子塘小学学位，长房南屏锦源、融科东南海与枫树山小学签约，云栖谷可上博才小学。
“在广州深圳，八九十年代的老房子，一般来说与周边新盘价格相差1.5-2万元每平米，但只要带有好学位，这样的二手房价格与周边不带学位的新房差不多，与同等类型房子价格相差一倍多，因为稀缺，所以保值升值尤其明显。”在深圳从事房地产行业的游许然说，为了孩子上学，她在罗湖区特意买了一套带有学位的小户型，价格为2.8万元每平米。
合同最好注明违约补偿条款
然而，不省心的是，买了学区房并不等同于能坐拥名校学位，购学区房有什么秘诀呢？
虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但是各区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求落户满两年。另外一些情况比如有些区域对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，且该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，到对口小学入学作地段生接收。而有些区域二手房住户要住满两年才能申请学位。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。
所以，有心购买市中心名校盘的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业入市。
需要注意的是，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
中介机构置业顾问提醒，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。
如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要业主承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
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