教育资源助力楼盘升值 临沂学区房持续受追捧
现在正值“小升初&r dquo;关键时期,家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。“孟母 三迁”的故事已过去几千年,而“望子成龙、望女成凤”仍是每一位家长的 夙愿。“不能让孩子输在起跑线上”,因这一理念导致选购新房时往往会效仿孟 母择邻而居,为了让孩子就近进入一个好学校。
当前,在限购令和新国五条政策影响,新房市场回归了理性,二手房市场陷入了 观望期,但是学区房仍备受瞩目。新房项目往往挂牌教育,给自己项目镀金学区房;二手学 区房市场价格坚挺,逐步走高。学区房水涨船高,让不少家长感叹,之前读书都是为了&ldq uo;书中自有黄金屋”,现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。
学区房租赁、买卖悄然升温
随着暑假的临近,不少学生面临&ldquo ;入学”、“小升初”的情况,学区房再度成为楼市的热点话题,有些家长 已经开始迫不及待地物色学区房,学区房的租价也水涨船高,一个劲地向上窜,学区房月租 金已突破3000元。
4月份开始,临沂市区二手学区房价格开始上涨。天和花园小区一套面积200平方 米的多层住房,在一家二手房中介的挂牌价格已经达到160万元,折合均价8000元/平方米, 而在2002年该小区刚建成时,商品房均价还在2000元/平方米左右,足足翻了四倍。有着3年 房产中介经验的李经理告诉记者,靠近一小、一中的位置,使这套房子成为名副其实的优质 学区房,也成了它高价的资本。另外,西苑小区、慧谷倾城等靠近临沂二小位置的学区房价 格如今也早已经突破7000元大关,甚至超过沿河水景房的价格。
二手学区房售价居高不下,也使得学区房出租价猛增。记者从临沂一家二手房中 介了解到,因为靠近学校,附近西苑等小区的房子,不论是租赁还是出售价格都非常坚挺, 不过很多房东只选择出租而不选择出售,因为光房租的价格就很高了,而出售并不划算。一 位房产中介说:“学区附近的房源非常有限,每年新学期还没到8月份,这里的房源就 所剩无几了,目前已经有不少学生家长加入到了抢房行列中来。因为都知道学区房房子不好 租,要租就得趁早。”位于临沂一中对面的天河小区,由于附近的住宅小区并不是很多 ,因此天河小区的房源更是抢手,一直都很紧张,基本有只有等高考结束那段时间才会有新 房源出现。更有一房产中介打出“一年4万元,精装修!”的学区房租房宣传信息 。
新天地房产中介介绍到,现在学区房的租赁价格与十年前相比,已经发生了翻天 覆地的变化。他说:“就拿西苑小区的房子来说,十年前这里的租价也就是1000元左右 一月每套,而现在这边最普通的一套房子的租价就在2200元以上每月,像临沂一中老校区附 近的房子甚至还要高,若是房子的条件好的,有双气入室、家具家电齐全,离学校更近的房 子价格已经接近3000元每套每月。”
“学区牌”新盘受追捧
与二手学区房相比,主打“学区牌”的一些新盘也备受广大购房者的 追捧和青睐。某楼盘项目经理向记者表示,学区房是楼市常青树,只要是跟名校沾上边,房 子就不愁卖了。的确如此,只要一说是学区房,出现的必将是家长们争抢的场面。
兰山区陈先生说,今年他的儿子到年龄入学上小学了,想让儿子读一所好的小学 ,但现在却只能按照就近入学的原创上一个很普通的小学。“本来我打算在临沂一小附 近租一套房子,但发现租金太高,而且房子里的设施都很陈旧,早知道当初就该买个学区房 。”陈先生感慨道。
据相关数据统计,5、6月份在推楼盘中,打出教育配套的楼盘达半数以上。高考 对教育楼盘来说是一个预热点,这个点会在一定程度上刺激家长的购房需求,因此不少开发 商都会选择在这个时候打出“教育牌”积蓄力量准备集中放量。
威特天元广场,因为周围有临沂一小、临沂一中等名校环绕,而使得 楼盘大卖;在市中心方面,
江南映象按学区划分,划归临沂实验二小和临沂实验中学,是市区核 心地段为数不多的优质学区房;位于北城新区的太谷·柳溪美庐项目,因其周边已规 划小学、初中(十二中)、临沂一中等学校,特别是小区内柳溪美庐小学的规划更成为楼盘 热销的一个重要卖点。随着“名校进北城”工程的推进,临沂一中、临沂十二中 等名校将纷纷进驻北城新区,柳溪美庐也成为真正的名校学区房。而
滨河花园、
光耀·
子贡、锦绣·
御珑湾、滨江·中央华府、
深莞城等项目也因其项目周围有临沂一小、九中等楼盘,受到购房者 的广泛关注,几次出现热卖场面。
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