购买学区房四大注意事项
古有孟母“三迁”来为孟子选择良好的学习 环境，现在家长们为了孩子能够获得优良的教育资源，更是殚精竭虑想尽各种办法，比如交 纳“赞助费”“择校费”。不过与交纳赞助费择校相比，临沂很多家 长们更是不惜血本巨资购买学区房，让孩子不输在起跑线上，真是可怜天下父母心。学区房 作为房地产市场的新时代衍生品，
家在临沂网提醒欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性 。
那究竟家长们应该注意哪些方面呢？下面为您一一列举。
首先，弄清 “就近入学”概念 谨防“山寨学区房 ”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就 近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离 某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。对 于就近入学的理解：国家坚持小学就近入学的原则，就是入学要三对口，即学生户口、住房 和实际居住三对口。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统归纳进自己 的学区范围内，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围， 需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房 ”，则一定要当心。
家在临沂网支招：如果学校已建好，购房者应先去学校咨询了解是否 与开发商承诺一致，也可拨打教育局、房管局电话咨询，如未建好可让开发商出示学校的招 生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。购买学区房时需要非常谨慎 ，仔细咨询。比如一些开发商为了降低开发成本，在原学区房的地址上没有交纳教育附加费 ，这类房子就不能享受学区房待遇。因此购学区房的家长万不可盲目，有具体问题时，最好 先向当地教育局咨询，避免购买了“边缘房”。
其次，学区房购买不宜太早 购买学区房需量力而行
每年教育局会对学区划分做一些细微的调整，这有可能使你从一个名校的学区调 到了另外一个普通的学区。所以学区房购买不宜太早，一般提前1到3年为宜。因为学区房每 年可能都有变化，你所购买的小区不一定与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为 准，另外还可能需要面临学校搬迁的风险。
而且，学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，可现在很多家 长为了让孩子以后能够在这个竞争愈加惨烈的社会中，能够拥有一席之地，一味强求让孩子 上名校，也不管自己能否负担得起，导致家庭财务吃紧，背上沉重的财务负担。
家在临沂网支招：购房者应密切注意教育局公布的学区房划片，早作 准备必能事半功倍。对于经济实力不是很强的家长们，暂时可以选择一套学区内小面积的老 工房，即使单价偏高，总价也能承受，等孩子完成义务阶段的学业后，将来出手这套房子也 比较容易。
再次，二手房买卖中及时迁入户口 以防影响孩子上学时间
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权 过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手 续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办 理迁入手续的尴尬局面。
家在临沂网支招：为了保证购房者的户口能够及时迁入，对于类似情 况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。在法律的保护之下，就有效避免了孩子不能 及时上学的情况。
最后，选择最适合孩子的学校 学区房整体环境需考虑
每一个孩子都是独立的个体，有的孩子活泼开朗，有的孩子安静乖巧，有的孩子 聪明好动，不是所有的孩子都适合同一种风格的学校，每一所成名的学校都有自己的办学特 色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。如果选错了学 校的话，这很有可能会扼杀掉一个孩子的天性，也将不利于他以后的成长。
一个孩子良好的成长需要家庭、学校和社会三方面去教育。孩子在那个年龄段具 有较大的可塑性，容易被环境影响，一旦养成不良嗜好，就很难再改回来。所以购房学区房 的时候，学区的整体环境十分重要。
家在临沂网支招：家长们可以根据孩子的天性选择适合他们的学校， 比如孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校；孩子比较顽皮好 动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育；教育风格比较严厉的学校，则比较 适合乖巧、听话的孩子。在学区房选择方面，可以从小区的整体环境、居住人群以及营造出 的整体人文氛围等多方面考察，为孩子创造一个无污染的成长环境。
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