7月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。7月份济南市区二手房网签3109套，环比上涨5.1%;其中二手住房网签2740套，环比上涨8.8%;济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高，7月济南二手房(住宅)挂牌均价为9553元/平方米，环比6月上涨了167元/平方米。
整体来看，济南二手房市场出现向好态势。年中已过，从7月份二手房网签量的小幅上扬可以看出，济南二手房市场逐渐平稳。传统“金九银十”楼市旺季即将到来，济南二手房市场将会出现向好态势。房价方面，7月二手住宅挂牌均价再创新高。然而，近期，省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响，二手房价格上涨的态势将趋于缓和。
金融方面：近期关于贷款利率优惠取消，银行停贷，住房公积金“余额告急”等消息传来，很多购房者担心，相关的政策会扰乱自己的购房计划。而二手房市场持续稳定的价格和学区、成熟的社区配套等优势条件使得一部分购房者转投二手房市场。因而，济南二手房市场不仅没有预想的低迷，房价方面反而有稳中上涨的趋势。
7月二手房“量价齐涨”
7月份,二手房市场最引人注目的表现莫过于一些重点学区房价格的大涨,这样直接带动了整个二手房市场挂牌价格的上升,除了价格上涨,7月份济南二手房市场成交量也有不错表现。
记者6日从房管部门获悉,7月份济南市市区二手房网签3109套,网签面积224778.37m2,环比分别增长5.1%、-29.9%,同比分别增长29.6%、28.6%。其中,二手住房网签2740套,网签面积204415.5m2,环比分别增长8.8%、9.9%,同比分别增长26.0%、28.8%。整个市场呈现一种“量价齐涨”的状态。
历下价格最高槐荫最低
从各行政区价格走势来看,本月六大城区二手房挂牌均价呈现涨多跌少的态势。
二手房挂牌均价上涨的四大主城区中,历下区涨幅位列首位,涨幅为2.34%,挂牌均价11239元/平米。其次,历城区涨幅0.93%,挂牌均价为8895元/平米。再次,天桥区涨幅为0.76%,挂牌均价8272元/平方米。从各区挂牌均价来看,总体仍呈现东南高、西北低的趋势,位于市中心历下区的二手房价格最贵,均价已经达到11239万元,槐荫区价格最低,为8266元/平方米。
二手房价连涨9个月
7月份,济南二手房住宅的挂牌均价延续6月上涨态势,再创新高。与去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了874元,涨幅为10.07%。
统计数据显示,从去年2月份以来,济南二手房挂牌均价止跌上涨,其间虽有月份出现环比下跌,但总体呈现稳步上涨态势。从去年11月份至今,济南二手房均价已经连续上涨了9个月,在二手房价格连续上涨的态势下,更多购房者积极入市。